中投证券报告
报告摘要:
本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括:北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、长沙、武汉、重庆和成都。 投资要点: n 本周随着奥运会接近尾声、推盘量增加,多数城市房地产市场热度有所回升,成交量有所增长。 n 受奥运影响,本周北京市场的成交量仍较为低迷。住宅期房成交套数环比下降36.2%,住宅期房成交面积环比下降15.7%,均价为15740元/平,环比上升47.7%(上周因保障性住房拉低均价),套均成交面积增大和内城区成交量占比上升是均价上升的原因。奥运结束后房市可望逐步好转,但随之而来的残奥会的召开仍将影响北京新盘的推出,成交量的大幅回升需要等待。 n 本周上海成交量继续小幅回升。住宅成交套数环比上升8.1%,住宅成交面积为环比上升4..6%。随着奥运会接近尾声,房地产市场受关注程度有所恢复,而楼盘打折促销活动也促进了成交。本周全市住宅均价为9459元/平,环比微涨0.4%。 n 深圳受奥运与台风影响,住宅成交量创下新低。住宅成交套数环比下降56.4%,住宅成交面积环比下降56.6%。住宅成交均价为12389元/平,环比下降14.3%(关外成交占比提升拉低均价),龙岗区均价下降幅度较大。 n 其他:成交量上升幅度较大的城市 ? 广州:住宅成交套数环比上升41.1%,住宅成交面积环比上升41.3%。 ? 南京:住宅成交套数环比下上升21.8%,住宅成交面积环比上升25.7%。 ? 杭州:商品房成交套数增长20.6%,商品房成交面积增长66.3%,大宗非住宅物业的成交占比较大,成交均价基本与上周持平。 ? 武汉:商品房成交套数上升22%,商品房成交面积环比上升54%,商品房成交均价5319元/平,环比上升5.1%,市场有好转迹象。 ? 重庆:商品房成交套数为环比上升37.2%,商品房成交面积环比上升45.9%,住宅成交均价为3976元/平,环比上升4.5%。 ? 成都:商品房成交套数环比上升3.4%,商品房成交面积环比上升41.7%,成交面积已接近地震前水平。 风险提示: 信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻;行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。 |