对于房地产工程管理人员转行做房地产信托，请大家给予指导建议？

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我毕业于一所建筑类重点大学，研究生学历，目前是供职于一家国内大型商业地产公司做项目的工程管理人员；从目前的职业发展方向来看，小康水平的生活，是完全没有问题的，但随着阅历的增长，发现项目这一块的回报率太低，付出和收获不协调；平时看一些关于房地产信托方面的资料，有转行做这方面的想法，希望得到一些中肯的建议，或者给出转行所要学习的内容，已解决专业之间的距离.............

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关键词：房地产信托 地产信托 工程管理 管理人员 房地产 工程管理 房地产 房地产信托 求助 投资

咱俩情况差不多，我是做房地产工程材料设备招标采购的，从毕业到现在也有8、9年了，南北方都呆过。房地产信托分两块，不动产信托和资金信托，不知道你想坐哪种？另外你之前做的是住宅地产、商业地产、旅游休息等等也决定了以后转行的方向。
我个人的看法，目前全国的房产形势，都是供大于求，在建和已建库存量较多。住宅项目这块除优质项目外未来几年的新建项目会逐步减少。如果你想做不动产信托这个方向，我感觉从现有库存量入手比较好，包括整合交易平台、房产中介、精装修一整套业务。如果想做资金信托方向，那么就要往商业、旅游休闲等新建项目考虑，但是这个方向与做工程管理的差距有点大，从基础知识到掌握精尖业务再到形成自己独有的判断，这个周期有点长。
仅仅提出个人看法，很多地方不成熟，供你参考，共同讨论，相互提高！

langwang619 发表于 2015-1-26 14:34
咱俩情况差不多，我是做房地产工程材料设备招标采购的，从毕业到现在也有8、9年了，南北方都呆过。房地产信 ...

非常感谢！
我做的是商业综合体项目。我想做的是资金项目，如果能和我做的实体工程联系起来的话，那就更好了，你说的现在住宅市场不景气是现在市场的一个普遍现象，我们开发的高端楼盘，也处于滞销的局面，也在积极想各种思路。整合交易平台，这个我不是很懂；房产中介，及精装修一整套业务，能否具体解释一下？谢谢~

我感觉国家现在对房地产的政策是分四步走的，限制、驱逐、整合、新常态，现在应该处于第三步骤与第四个步骤之间，恰好赶上互联网模式的大崛起，给地产行业的新常态带来很多变数。互联网会改变绝大多数传统的商业模式，房地产也不例外，包括恒大、万达在内的房产集团，都已经开始逐步向实业转移，规避房产建设过程中可能出现的各种风险。但是由于房地产过剩而带动的制造业常能过剩，国家现在整体经济放缓，第三产业将成为新的国民经济增长点，我都考虑是不是转行了，如果没有足够的及时信息作支撑，你说的资金方向的信托也有很大的风险。

langwang619 发表于 2015-1-27 15:09
我感觉国家现在对房地产的政策是分四步走的，限制、驱逐、整合、新常态，现在应该处于第三步骤与第四个步骤 ...

谢谢你的建议。
对于目前的房地产形势，正如你说的，大的地产集团已经在探索新的业务模式，不在简单的盖住宅了，也说明了住宅的市场需求量不是那么大了，我们的公司也面临着销售任务过重的局面，可是量却不是很大。
我也知道转行现在风险很大，资金这一块，可以说，我是个门外汉。但是我看好这个行业的发展前景，我看到中央最近密集出台了一些关于Reits的文，证明国家也在积极探讨和准备实施这项业务。
可是我想一步步的学习，毕竟金融的东西什么时候都不会过时的，经济是国家的命脉吧。