关于GDP的问题请教

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对于存货的处理：如一个面包店生产了很多面包，支付了员工工资，然后未能把额外的面包卖出，作为存货储存起来，这时经济中的G D P增加了（存货的正投资），担当把存货卖出时由于存货的负投资与消费者的支出抵消了，所以gdp不变。那对于房地产开发商来说，当房子建好并支付了工人工资后，是不是gdp就增加了呢（就像存货的增加）？但是当开发商把房子卖给消费者（消费者不是为了居住，而是为了投资），这是不是由于投资的增加又使gdp增加了吗？那岂不是计算了两次吗？这是怎么回事啊？

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关键词：关于GDP的问题 GDP 投资与消费 房地产开发 地产开发 房地产 消费者 开发商 面包店

我觉得，先说曼昆的书，曼昆这本宏观在讨论住房时是把住房划入了投资类并且分为三个类别：企业固定投资、住房固定投资和存货投资。住房投资是家庭和房东对新住房的购买。所以分两个角度，第一个角度是企业的投资，也就是房地产商建房并给付工资。第二个角度就是消费者购买房屋，属于住房投资。这两个都没问题。第三个角度那就是而如果消费购买房屋后进行租赁出租，这种“金融投资”实际上就不会纳入GDP核算中。
因此首先消费者的购买房屋行为属于消费，因此抵消库存，GDP不增加，这个没问题。其次是消费者购买房屋后，通过出租或者升值再转让的交易，这种交易行为自然是不会纳入生产总值计算了。

华东列夫斯基 发表于 2015-3-15 21:24
我觉得，先说曼昆的书，曼昆这本宏观在讨论住房时是把住房划入了投资类并且分为三个类别：企业固定投资、住 ...

按曼昆的说法gdp核算中的投资分为三部分：企业固定资产投资，住房投资和存货投资。那当房地产商把房子建好并付工资后，那么所有建好的房子应该已经归入第一部分的投资而计算入了gdp中。那么人们购买房子时是住房投资（也就是属于第二部分），不又计算入了gdp一次吗，或者说既然房地产商的建房已经是投资了（并记入了gdp）为啥还要有住房投资呢？也就是说总共就一套房子，按曼昆投资中分为三部分，是不是是不是有重叠呀？求大神指教

你这个问题和生产面包卖面包其实是一样的，首先这东西确实要计算两次，但是其次有个问题，居民买房在许多人理解来说算消费，但是西经宏观有不少人把买房当做投资，你可以换个理解，但此投资非彼投资。房产商投资的是建筑材料和人力，消费者投资的是房屋本身