2015年3月救楼市意图的分析和推测

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2015年3月救楼市意图的分析和推测

3月30日央行住建部银监会联合发文首套房贷20%；第一套房贷已结清，第二套房贷30%；第一套房贷未结清，第二套房贷40%

3月30日的政策就是要大家去买房。怎么理解呢？

原因是经济数据不理想。

1、第一季度经济不景气。

“克强指数”三个指标：用电量下降6.3%，铁路货运量下降9.1%，贷款新增3768亿元。这说明实体经济不景气，新增贷款可能用来借新还旧。

2、地方债务负担沉重。

2015年地方或有债务到期1.9万亿元。财政部的1万亿债务置换后，还有近一半的钱要还。14年地方财政收入7.6万亿中土地财政占到了4.3万亿，15年1、2月份土地出让金只有2800亿元，同比减少约50%。这是还钱难的节奏。

3、银行不良贷款激增

今年以来，银行不良贷款比例超过1%。从已披露的上市银行年报来看，批发与零售业、制造业、采矿业等与经济周期强关联的行业不良贷款发生率较高。这些行业与经济周期强关联强，现在经济下行，银行风险敞口变大。

这次鼓励买房是为了稳定经济数据，为地方土地财政提供支持，让房产商赶紧将房屋变现还钱。

这就引出了惊天大猜想—房价会涨还是跌？

先从三个方面来看

1、房屋供给：

2014年商品房竣工面积7.8亿平米，按100平米一套计算供给780万套。2.48亿户居民，人均1.02套，按户均居住1套计算，那么就有2000万套的可流通房源。

2、房屋需求：

2014年中国新增人口700万人，需求350万套住房；2014年中国到达人口拐点，劳动人口开始减少。

3、货币供应：

货币M2供应12.5%。中国整体负债28万亿美元，按照5%的利息计算，合计1.4万亿美元比2014年新增GDP的总额8000亿美元还高。生产性现金流不足以全覆盖贷款利息。

决定性因素：市场上不缺房屋，新增劳动力需求减少；关键因素：货币供应大部分都还银行贷款了，能用于房子投资的资金减少，钱更值钱了。所以说房价还要跌。

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关键词：地方财政收入 土地出让金 铁路货运量 不良贷款 货币供应 财政部 土地出让金 上市银行 采矿业 银监会

除非美国再来qe4,已经没有任何理由可以证明房地产价格不会下降.

看看！！！

感谢楼主分享东西很好