指望房价大跌的人洗洗睡吧，货币贬值可以有效对冲房价下跌。

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      在货币不具有财富储存价值的情况下，实物资产是唯一具有保值可能的品种。而房地产又是最大的实物资产，交易便捷，不易损坏，总价值高，所以特定时期，房地产是最有价值的实物资产。

就这点展开谈一下：

话说巴西经历过数次货币变废纸的金融危机，70年代开始进入高通胀时期，到了1990年一年的通胀率高达2900%，基本上货币连计价和支付手段的功能都不具备了。到了1992、1993年通胀仍然能居高不下。于是民众多年积累的财富被迫归零。
而最有效的保证财富不损失的办法就是储存商品，包括企业的股票，看看圣保罗股价指数在50000多点，为啥这么高自己想。于是乎巴西房价收入比非常高，因为民众不相信里亚尔会长期币值稳定。从2014年下半年开始里亚尔又开始贬值了，速度也很快。目前在3.0兑1美元，不知道三年后如何了。

对应的印度、俄罗斯的房价收入比都在高高在上，原因大致也是如此。俄罗斯卢布前期的闪崩差点又消灭了俄罗斯民众多点积累的财富。

回到国内，从80年代改革开放到现在，国内经济突飞猛进的发展，民众生活水平有何质的飞跃。不过这期间人民币的贬值也是非常惊人的，国内物价涨幅大概是每十年增长1倍，2006-2007和2011-2012这几年的涨幅比较大一些。手中储存货币的民众可以说是很不幸的，毕竟财富来之不易，低头拉车不看前路，最终辛苦走过的路都白走。

民众将财富购买房产作为保值手段，可以说是聪明的做法，只不过，当群体效应出现的时候，房价出现了暴涨。这时候就不是保值了，而是投机。但是如果房价能够回到均衡上涨的趋势线上，房子仍然是最好的储存财富的载体。

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关键词：房价下跌 货币贬值 房价收入比 物价涨幅 支付手段 房价下跌 货币贬值 大跌

继续

很多人觉得房价必跌，我也认为房价会跌，而且实际情况是绝大多数二线城市房价已经下跌，大连、沈阳、杭州、宁波......

但是这个时候ZF来托市了。有没有用呢？一定有用！也许房价还会跌，但是下跌的速度已经明显变慢，斜率变的平缓。
负责的说，ZF以后还会继续托市！

现在中国外流的外汇数量是惊人的，3.7万亿美元外汇储备，估计在年底会减少到3.4万亿一下，到了2016年底会跌破3万亿美元，当然了前提是人民币不贬值。

现在的中国，汇率和房地产只能保一个，二者是矛盾的。曾经外汇大量流入国内，通过货币乘数效应刺激房地产爆发式发展，现在的情况刚好反过来了，而房地产总开发量又高高在上。结果如何呢？显然房价有暴跌的可能。但是别急，这个时候的实体经济已经奄奄一息了是不是？出口已经开始数据造假了是不是？人民币贬值已经提到了议事日程了。

未完待续！！！！

光依靠货币贬值还不够吧？不然日本和美国的房价就不会有大幅波动了~

不能大跌，但是也不能大涨了

大跌是不可能的，但是有可能会涨一些。

如果能够带来增值或租金收入的房地产最值得持有

lianzhouwan 发表于 2015-5-15 10:59
在货币不具有财富储存价值的情况下，实物资产是唯一具有保值可能的品种。而房地产又是最大的实物资产 ...

我觉得房价以后按照美元计价会一直下跌的，虽然按人民币计价可能一直上涨，即便北上广深也不例外。

关于房价，大家都是瞎子摸象！

1990年巴西通胀率2900%，吓死人！！！一年财富变乌鸦