[原创]我对解决中国目前经济困境系列策略一：加大土地供应力度

楼主 我给你出个更好的主意：把中国的矿山啊、河流啊 甚至天空、海洋啊 都卖掉，岂不更直接！

很多问题根本不是一个简单的供需矛盾所能函盖的.

资料显示2007年全国土地出让总价款为9130亿元以上，而全国的财政收入为3.2万亿元，

这9130亿还只是帐面可查的转让收入.私下与土地开发相关的各种灰色交易给政府部门人员带来的收入有多少.恐怕谁也说不清楚.但可以肯定的是,必定会是个天文数

除了土地出让金和灰色收入.政府还从房地产收获营业税,土地增殖税,房产增殖税,契税和印花税等一系列税收和各种各样的费.

算下来,乖乖龙里个冬.

房地产可倒不得,房地产一倒,多少地方政府财政要破产啊!

有时候我在想,中国的房地产不应称之为一个产业,而应该称为一个税种.他分明是政府用来增加财政收入,调节居民财富的手段.

楼主根本就没弄清楚中国土地供给、收入分配及房地产运营。希望多了解了解真正房地产企业的运营方式再提出建议，不过勇气可嘉，鼓励一下。

这样只是富了房地产的，一般民众活的更艰难。社会分配更加不均。经济危机转化为社会危机，国家危机。

说的有道理啊，楼市真的需要好好整理一下了啊！！呵呵

既然lz已经分析出来房价的大部分是被政府收走了.怎么还会出此论调.

从政府嘴里抢饭吃,无异与虎谋皮.

除非增加土地供给能提高当期或远期收益,否则政府为什么要这么做?

[此贴子已经被作者于2008-10-17 14:20:47编辑过]

楼主算的帐不对，

房地产开发商的成本除了给政府的钱，其余的成本还不够给政府官员的费用了。

我看过一篇报道说建筑成本才500元/m2了。

房地产项目开发费用一览表

表一：            创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号 　 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注
一 土地费用 　 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩
二 前期工程费用 　 　 72.0 2072.8 　
1 　 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用
2 　 勘探费用 287997 5.0 144.0 　
3 　 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底×1.2‰
4 　 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底×0.3‰
5 　 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价×1.5‰
6 　 购地形图 287997 0.1 2.0 　
7 　 放线、测绘 287997 0.1 1.5 　
8 　 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5%
9 　 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8%
三 基础设施建设费 　 　 166.1 4783.6 　
1 　 供电工程 287997 50.0 1440.0 　
2 　 供水工程 287997 18.0 518.4 　
3 　 排污工程 287997 18.0 518.4 　
4 　 煤气工程 287997 10.0 288.0 　
5 　 室外管线费用 287997 8.0 230.4 　
6 　 道路广场工程 287997 11.0 316.8 　
7 　 绿化及环境艺术 287997 50.0 1440.0 　
8 　 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 1.1 31.7 　
四 建安工程费 　 　 880.4 25356.6 　
1 　 桩基 287997 60.0 1728.0 　
2 　 单体土建 287997 650.0 18719.8 部分框架结构
3 　 电梯 287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积
4 　 消防 287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积
5 　 智能化 287997 100.0 2880.0 　
6 　 质监费 287997 1.0 28.1 土建费×1.5‰
7 　 监理费 287997 13.0 374.4 土建费×2%
8 　 大门 287997 3.5 100.0 　
9 　 幼儿园 287997 13.0 374.4 　
　 　 社区物管中心 287997 10.0 288.0 　
10 　 中心会所 287997 30.0 864.0 　
五 管理费用 　 　 24.0 692.1 　
1 　 公司运行管理费用(2年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1%
2 　 物管前期费用 　 1.7 50.0 　
六 不可预见费 　 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%
　 　 土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4%
　 　 公厕、垃圾站 287997 0.5 14.4 　
　 　 地下停车场 287997 7.9 227.5 　
　 　 其他 287997 15.9 457.9 　
七 销售费用 　 　 148.0 4262.4 　
1 　 可行性研究、策划费 106559 18.5 532.8 销售总额×5‰
2 　 销售代理费用 106559 74.0 2131.2 销售总额×2%
3 　 广告费用 106559 55.5 1598.4 销售总额×1.5%
八 银行利息 　 19200  60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5年
九 税金 　 　 460.2 13253.8 　
1 　 营业税 106559 205.4 5914.0 销售总额×5.55%
2 　 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33%
　 总计 　 　 2989.5 86096.5 　
　 　 容积率 1.35 平均单价 3700.0 　

房地产成本9600元/平米的依据是什么？北京上海的标准，还是全国平均的标准？

以下是引用凌子墨在2008-10-17 13:30:00的发言：

楼主 我给你出个更好的主意：把中国的矿山啊、河流啊 甚至天空、海洋啊 都卖掉，岂不更直接！

原始年代的环境最好，我们要回去吗？城市化就一定污染环境了吗？难道土地要无偿供应吗？