[转帖]农村土地改革需吸取房改教训（不管你贷多少款，只要拿到地，就稳赚）

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  中国房地产行业超速发展以致失控的原因，很大程度在于税收政策的不到位。完善的土地增值税和土地空置税以及商品房空置税，正因为没有这三大税收的有效束缚，房地产开发才如同脱缰野马不可收拾，而对于二手房交易的限制对于疯涨的投机只能起到推波助澜作用。我们不想否定房改，但对于房改政策的片面性需要进行反思。土地和房产投机的失控导致了中国经济在泡沫中失衡，即使没有美国次债危机的外围影响，这种极端的发展方式早晚也要带来难以收拾的结局。

  美国的次债危机虽然对金融系统造成很大冲击，但实际上美国房地产和土地的远没有中国这种非理性的投机，因为在美国持有房屋和土地都要每年支付不菲的税收成本。因此美国的次债泡沫并没有导致美国经济恶性过热和结构失衡，也没有导致实体产业因此受到排挤而丧失竞争力，这个与中国正相反。

  在去年政府出台清算土地增值税政策后，任志强先生抗议：土地增值政府收税，那土地贬值了风险谁来承担？这一句话就道出了房地产过热的根本：在没有税收约束下的房地产和土地投资实际上已经是一个无风险的投资！因此全国各地大圈地运动热火朝天，在实际利率为负的情况下，不管你贷多少款，只要拿到地，就稳赚，何乐而不为？

  当下政府对农业已经实行了补贴措施，免收农业税，并对土地进行补贴，这在小农种植的情况下对提高种粮积极性和舒缓农业土地因收益过低而大量抛荒情况很有作用。但一旦实行了土地流转政策，特别是允许将农业土地进行抵押贷款后，在实际利率为负的大环境下，对农村土地的一场投机性圈地必蠢蠢欲动！如果没有相应的税收束缚，对当下廉价的农业土地的投机性圈占将直接威胁农业生产！城市商品房大量空置和城市周边被圈土地大量闲置类似情况如果在农村重现，又有多少肥沃土地将长满荒草？到那时，农业这个立国之本将彻底瓦解，而其他一切都会不可收拾！

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关键词：农村土地改革 土地改革 农村土地 中国房地产行业 土地增值税 农村 教训 土地改革 房改