7月上海楼市和淡季说再见,新房市场成交面积超过130万平方米,也是近6年来交易量最高的7月。那么,如此红火的七月,究竟是哪股势力在幕后成为推手的呢?
楼市淡季不淡!北上海成为新焦点
7月上海楼市能有如此靓丽数据表现和豪宅有进一步发挥不无关系。上海中原地产相关数据显示,7月单价6万/平方米以上豪宅成交838套,环比增加24.9%。
从市场表现来看,闸北成为表现最突出的地区。随着大宁金茂府开盘热销,市场目光聚焦闸北,也带热这个地区的豪宅销售。7月该区成交223套,环比增加189.6%。交易量暴增主要受“大宁金茂府”以及“绿洲雅宾利花园三期”加推新房源导致。
随着大宁以及火车站北广场地区接连成交重量级地块,在高地价推动高房价的预期下,该地区有望保持良好的去化节奏。
专家:“微豪宅”或满足改善需求
上海中原地产研究咨询部卢文曦表示,豪宅在淡季成交还有继续上冲的动作相当罕见。由于推盘的支持,7月单价6万元/平方米以上豪宅供应24.1万平方米,环比增加167.7%。
另外,成交的项目都处于次中心的商业集中区或者居住区。产品本身比较讲究,装修标准一般都在7、8千元/平方米以上。而且户型面积控制较好,3房一般150平方左右,所以总价不会太高。满足一些新进富有阶层的改善性需求。
预测:8月豪宅市场或将继续推盘走高
从历史经验看来,淡季并非是传统推盘旺季,而且豪宅推盘有较高的量出乎预期。当前处于政策真空期,中高端项目成交维持良好势头,房企顺势加快去库存节奏。而且从加推豪宅房源价格来看,并没有出现明显上涨,所以销售节奏也保持不错,开盘基本能去化90%以上。
而且今年在3.30一系列政策推动下,摆脱淡季对楼市影响。当前市场对后市也很乐观,加上房企在放盘上保持很好的节奏,预计8月豪宅成交量还会保持在高位。Shhuang44ss