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【投资性房地产·计算分析题例题2】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）
【答案】
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本          6000
贷：开发产品                       5000
      资本公积—其他资本公积          1000
（2）2007年12月31日
借：银行存款                   200
贷：其他业务收入                    200
借：投资性房地产—公允价值变动  300
贷：公允价值变动损益                300
（3）2008年12月31日
借：银行存款                   200
贷：其他业务收入                     200
借：投资性房地产—公允价值变动   300
贷：公允价值变动损益                 300
（4）2009年12月31日
借：银行存款                   200
贷：其他业务收入                     200
借：投资性房地产—公允价值变动  100
贷：公允价值变动损益                 100
（5）2010年1月10日
借：银行存款                   6800
  贷：其他业务收入                  6800
借：其他业务成本               5000
   资本公积—其他资本公积      1000
公允价值变动损益            700
贷：投资性房地产—成本              6000
              —公允价值变动       700

最后的其他业务成本为什么是6700，公允价值从最开始的6000不是变到6800么，为什么用前一个年度结算日公允值？

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关键词：投资性房地产 投资性 房地产 其他业务收入 房地产公司 房地产公司 商品房 长江 成本 出租

这个题目很老了吧，
首先，第一步的：
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本          6000
贷：开发产品                       5000
      资本公积—其他资本公积          1000
教材上写的是，如果房地产商把自己的存货对外出租，变成投资性房地产，公允价值大于账面价值的要计入 其他综合收益 科目。

至于你的疑惑，是题目中的例子是一步到位，也就是这个意思：
例题中是：
借：银行存款                   6800
  贷：其他业务收入                  6800
借：其他业务成本               5000
   资本公积—其他资本公积      1000
公允价值变动损益            700
贷：投资性房地产—成本              6000
              —公允价值变动       700

等价于：
借：银行存款                   6800
  贷：其他业务收入                  6800
借：其他业务成本              6700
贷：投资性房地产——成本 6000
                        ——公允价值变动  700

借：其他综合收益  1000
贷：其他业务成本 1000

借：公允价值变动损益 700
贷：其他业务成本 700

轻松由我 发表于 2015-9-1 21:32
这个题目很老了吧，
首先，第一步的：
（1）2007年1月1日

以公允价值计量的房地产要把成本调整成上一个年末公允价值是么？

是的~~~~~~~~~~~~