十一房展会人气几何？银十楼市何去何从？

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为期4天的上海十一“假日楼市”终于落下帷幕，和春季房展会相比，本届房展会人气如何呢？作为银十房产市场的晴雨表，它又映衬出了什么样的楼市现象呢？

十一房展会优惠力度小，人气弱

从参展项目数量来看，比春季房展缩水差不多一半，海外房产、上海本地房产和外地房产比重相当。在上海本土项目中，外环以外的项目较多，多是花园洋房、大平层之类改善产品。采访发现，十一“假日楼市”的人气不如春季房展会，大部分参观者以中老年客户为主。很多参观者更关心的楼盘性价比，比如和上海二手房房价相比，各个开发商的楼盘价格、优惠幅度是怎样的。

当问及优惠，大多数楼盘销售人员坦言，优惠幅度并不大。绝大部分楼盘还是采取常规销售手段，和电商联合优惠，折算下来普遍9.7折上下，优惠幅度不大。上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦分析道，今年楼市利好政策不断，在此背景下销售量一直处于高位，市场有望继续维持当前热度。同时，今年楼市表现好，房企销售压力也不大，没有必要再继续跑量，重心或将向利润倾斜。

政策配套去库存，后市可期

专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

贷款资源高度集中于重点城市；购房人口持续导入重点城市；开发性资金向一二线城市集聚。不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例，以及推行公积金异地贷款，也意在降低非限购城市的去库存压力。

中国人民大学研究称，目前的房地产调控政策正改变当前简单宽松的导向，针对不同区域采取不同的治理：一线城市适度控制，防止上海二手房房价走势过于迅猛，同时给予三四线城市住房消费政策扶持。Shhuang44ss

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