【财经热点讨论】中国房产吸金多年，房价将何去何从？

很热的主题，也很及时，很有现实意义。
个人看法，很微观。[em33]
其一，房地产问题，宏观上看，其本质是经济社会的“金融化问题”，以及，微观上，是财富的跨代分配和保值问题。所以，其复杂性不言而喻。[em33]且一般意义上的价格走势动态讨论，与微观操作（包括个人商业操作）可能完全不同。
其二，房地产交易价格统计问题。宏观上看，个人以为“宏观统计意义不大，或者干脆没有意义。”微观上，个人以为，房地产需求分为投资预期和居住真实需求两部分。“投资需求”部分的核心是“地段，地段，只有地段”——转引自某专业地产BBS。而所谓“居住真实需求”的价格核心则更为复杂，个人将其精炼为两个思考要素“支付能力”以及同类可选项下的“性价比”。[em33]
其三，展望未来10年间房地产价格走势前景，个人以为，也要分类。一二线城市的房地产还将持续走高，三四线及以下城市以及商业型房地产则继续收缩，应进入“去库存”阶段。[sweat][loveliness]

一线城市的房价上涨是资源集聚的结果，而从人口动态变化的角度看，二三线城市的房价基本见顶了

这个问题我很感兴趣，相信很多的人也很感兴趣。我是期望它回归自然，别赋予住房投资和投机的功能就好。首先满足刚需，那样房价将不会那么高。当然，房价还收到资源配置的影响，比如教育资源配置不均，从而影响学区房畸高。

地方ZF也在努力在找房价上涨的借口，规划道路，连接发达城市。。

多年的折腾，真的看不懂了

kankan

房价稳定就好

学习一下

二孩政策让房价下跌的希望又渺茫了，再加上制造业低迷，其他产业又没跟上，房价应该会持续走高

作为金融属性房产，无论多高，涨还是可能的。作为生活必需品，价格基本到位了。