【财经热点讨论】中国房产吸金多年，房价将何去何从？

进来帮顶

我不清楚房价到底还会不会上涨，上涨空间还有多大，但是可以肯定的说，房价不会大跌的。一是ZF不会让房价跌，否者土地财政就会破了。而是银行不会让房价跌，否者按揭贷款就是一笔坏账了。美国08年的金融危机就是开始于房价下跌，资产抵押证券一下子就成了一大笔坏账。一旦房价下跌，银行也就面临灭顶之灾。
我建议大家关注一个指标，就是土地出让的收入占一个城市财政收入的比例，这个指标反映了地方ZF有多依赖卖地。目前这个指标在中国的地方ZF财政收入中的比例高达40%以上，比如14年四川省的财政收入有40%是来自于土地出让。只要这个比例不下降，ZF财政对土地出让就有极大的依赖，ZF就会想尽一切办法稳定房价，房价就不会跌的。
我想只有这个比例下降到一定程度，ZF不再那么依靠土地出让了，而是通过工业或者其他产业增加来实现财政收入，房价才会有下降的可能。

房价降如同股价，体现出资产的资本性格，可能会在一个相当长的时间内趋于缓和，不太可能大幅回落，只会缓慢或者停止上涨，类似于资本市场的横盘，影响的因素非常多也复杂。房子会沦为一般消费商品，经济增长有了新支撑点，房地产也就变的不那么重要了，资产的价格自然会受到经济增长的带来价格通胀的一些影响，需求才是决定其价格及涨跌的主要因素。简单延伸一些：
1.关于需求，生态，经济，资源的分布，人口流动，就业的变化等，将重新改变区域中心和大中城市以及负载的地产的热度。多元需求会不断变化。
2.关于价格，由于其重要性不再，作为投资，资产的配置也不重要，其价格会在一定合理范围内变化，不会再狂热。收入的增长，经济等因素，会将其约束在这两者增长之间。
3关于发展形态，参照美国，重点商业城市，写字楼和商住会有进一步的空间，乡镇生态形居住会有更大发展，资源的争夺会在县以下的乡镇和重点中心城市上演，值得一提的是，工业性的建造公司会出现，标准件的建造材料会快速发展，底层建筑将流行，营建将变得更为简单快捷。
先这么多吧

说3点
1、  京沪永远涨，苏杭永远涨，广深永远涨；
2、一印解千愁。房地产本质上是信用。   只要zf 不断印钱，房价就不会倒，只会不断上涨；
3、三四线的小县城的房子估计不好买。

大部分地方会跌，少部分地方会涨。。。。。。。。。。。

不错不错

哈哈哈

房价总体企稳，二三线城市房价稳中有降，房地产业去库存化继续，虽然一线城市还在涨。

hao tie