楼主: 长风神舞
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【财经热点讨论】中国房产吸金多年,房价将何去何从?   [推广有奖]

北大光华管理学院金融学博士;中国社会科学院金融学硕士

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【财经热点讨论】



一、讨论题目:中国房产吸金多年,房价将何去何从?
二、讨论题目展述
1.截至目前,11月份北上广深代售土地达到67宗,底价总价高达765.6亿,创历史纪录。预计,一线城市本月土地成交额有望超过1000亿,创造历史纪录,全年成交额有望接近2000亿的历史记录。
2.万科的10月销售面积187.4万平,销售金额236.5亿。1-10月,累计实现销售面积1627.3万平,销售金额2041.2亿,率先迈入两千亿规模,较去年的1711.4亿销售额增长19.27%。
3.上海上周商品住宅供应面积44.29万平,环比上涨73.28%;成交面积47.96万平,环比上涨18.22%;成交均价33290元/平,环比下滑9.81%。
三、倾听您的声音
      中国房地产吸金无底洞很多年,如今ZF调控,现实行情波动,结合切身实际,谈谈您对房价的宝贵看法。(不谈政治,尽情发挥,奖励“毫不留情”,你懂的








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关键词:何去何从 Vientiane financial inancial Financia 中国 房产 房价

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冷王子 发表于53楼  查看完整内容

房地产吸金多年,这种社会现象大家都知道。08年之后的4万亿振兴了我国房地产,使我国建筑业迎来了真正意义上的春天,但是近几年房地产下滑是个大家有目共睹的。我国目前地产的现状其实是在走两极分化,一线城市及各省的省会城市房价上涨潜力还存在,房产价格涨多跌少,(需求影响价格);而三线四线城市房价下跌是不可避免的,年轻劳动力的外流,居住人口的偏老龄化都给其房价蒙上了冰霜,三线四线城市房价我认为十年之内都不会出现 ...

谢王孙 发表于49楼  查看完整内容

实体经济会慢慢赶上泡沫经济,以房价为代表的后者目前只能按兵不动,或者伺机而动(微调下)

浪诸葛 发表于36楼  查看完整内容

对呀,但是现在普通大众的心理都是想着房价下跌(想大多数人是这样想的——想要买房的,将要买房的之类的),如果房价有下跌趋势,那么为什么不等一等呢?然后就应该不容易刹住车吧....... 当然都是我脑补的

ldjdkj 发表于34楼  查看完整内容

哪里会有 需要GDP时ZF把房地产商捧上了天,那时,开发商只要凑够15%的资金(用于办齐ZF要的手续)就可以大干一场:材料、工钱甚至土地出让金都可以长期拖欠,哪里还需要什么建设资金?再加上卖的都是期房,所以整个市场都是“空手套白狼”,那些GDP也是空账。全世界的房地产只有中国是全款卖期房,到期能拿到房子就不错了。别想三相四,中国特色就这样。再讨论下去就是伪命题。

浪诸葛 发表于26楼  查看完整内容

感觉不只是模式的问题,个人认为房价下跌会损害贷款买房者的利益会引起动荡的,这是ZF也是普通人都不愿意看到的,当然如果能慢慢的压下来而不是跌下来的话基本是没有问题的,但是想不到这样的方法......

ldjdkj 发表于23楼  查看完整内容

只要ZF的土地财政不改变,房价就不会跌倒百姓可以承受的合理区间。实际上,按照现行的建筑工程定额预算,设计图纸一出来,房价就基本清楚了。除了房屋建筑的施工的直接成本,最大的一块就是土地出让金或者说是土地的竞标价格(起拍价都是由ZF定的)。所以只要不到全国房地产崩盘,就别指望房价大幅下跌。任大炮的话可以听听——话糙理不糙。

pzh_hzp 发表于21楼  查看完整内容

身居北京,自认有发言权。北京的房价会一直呈上涨态势,想在北京成家立业会越来越不容易,这是一个天大的阴谋,即:通过市场的调控,来控制北京的城市规模过度扩张,从而维持首都的形象更容易。

giresse 发表于15楼  查看完整内容

从地方性ZF债这一侧面来说,推动地价不断上涨已经成为地方ZF化解债务存量的一个重要方式,随着政策重心在稳增长和防风险这经济增长的两大主题之间的不断摇摆,国家也相继出台了一些文件,对于地方性ZF债化解以及融资平台建设提出了更加收紧的要求,靠卖地来化解地方债已经似乎走到了尽头,房价上涨似乎也失去了ZF后面的推动力。但是毕竟与房地产息息相关的金融行业事关国家的金融安全,国家也不可能任由房价跳水。

jsy6541 发表于14楼  查看完整内容

房价现在就是硬撑着,不停出政策,毕竟炒得太高,老百姓不买账。

Jealy 发表于12楼  查看完整内容

北京的房价不敢看呀,好在我不用买房子 看我还没出生的时候的报纸显示:虽然那时候也在猛涨,但是房价才1600-1900每平 看看现在翻了何止十倍:

linxiaozhijia 发表于48楼  查看完整内容

我国的房地产从非典以后经历了一段飞涨的黄金时期,2009年以后伴随着美国金融危机的影响,房价增长的速度放慢了。现如今,我国经济新常态(是一种中高速的经济增长)下,房地产想获得飞速增长是不现实的;一是房价经历了高速增长后,普遍已经达到了一种较高的水平;数据上,很多地市出现房价高于工资增长速度的上涨,包括一些三四线的城市。这时候仍希望飞涨的房价没有市场空间了。二是消费者的心态已经到位,在买房和租房、进城买 ...
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长风破浪会有时,直挂云帆济沧海!--长风神舞
沙发
长风神舞 在职认证  发表于 2015-11-6 13:55:10 |只看作者 |坛友微信交流群
房价关切咱们老百姓的利益,ZF调控下的如今的一系列数据,据此你对房价有何看法?

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藤椅
Jealy 在职认证  发表于 2015-11-6 14:04:05 |只看作者 |坛友微信交流群

回帖奖励 +10

深圳今年房价涨得有点狠,全国来看房价应该稳稳的逐步小幅上涨,不会大幅上涨了。该买房的也都买了

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板凳
长风神舞 在职认证  发表于 2015-11-6 14:19:31 |只看作者 |坛友微信交流群
Jealy 发表于 2015-11-6 14:04
深圳今年房价涨得有点狠,全国来看房价应该稳稳的逐步小幅上涨,不会大幅上涨了。该买房的也都买了
人们的消费观念有一定影响的

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报纸
Jealy 在职认证  发表于 2015-11-6 14:22:27 |只看作者 |坛友微信交流群
长风神舞 发表于 2015-11-6 14:19
人们的消费观念有一定影响的
现在中国租房的人也越来越多了。
话说长风神舞大哥22号聚会参加吗?

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地板
长风神舞 在职认证  发表于 2015-11-6 14:37:20 |只看作者 |坛友微信交流群
Jealy 发表于 2015-11-6 14:22
现在中国租房的人也越来越多了。
话说长风神舞大哥22号聚会参加吗?
什么22号聚会,我不知道啊?也不清楚到时候有没有安排

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7
Jealy 在职认证  发表于 2015-11-6 14:39:28 |只看作者 |坛友微信交流群
长风神舞 发表于 2015-11-6 14:37
什么22号聚会,我不知道啊?也不清楚到时候有没有安排
星野大叔前几天发的通知呀

2015年11月22日经管之家北京坛友线下聚会活动


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8
纯洁理想奋斗 在职认证  发表于 2015-11-6 14:43:13 |只看作者 |坛友微信交流群

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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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9
长风神舞 在职认证  发表于 2015-11-6 14:45:11 |只看作者 |坛友微信交流群
Jealy 发表于 2015-11-6 14:39
星野大叔前几天发的通知呀

2015年11月22日经管之家北京坛友线下聚会活动
嘿嘿,没有看到啊,有空会去吧!
你对北京房价怎么看呢?

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长风神舞 在职认证  发表于 2015-11-6 14:45:43 |只看作者 |坛友微信交流群
纯洁理想奋斗 发表于 2015-11-6 14:43
说说你的宝贵看法吧

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