发帖
雷达卡
【JLL · 洞察】带你看中国 | 3季度物流市场概览
2015-10-27 仲量联行JLL 仲量联行JLL
仲量联行JLL
微信号 JLL_China
功能介绍 仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司, 致力于为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。在中国，仲量联行已在80多个城市为不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主提供服务。
电商需求保持强劲，多数城市空置率下降本季度，电商仍是中国高标准仓库最重要的需求来源之一。除京东和天猫等传统电商外，一些提供专业电商解决方案的公司（如发网、宝尊电商等）在租赁市场表现也相当活跃。随着越来越多的零售商通过第三方专业服务公司“触网”，其需求有望呈现爆发式增长。另外由于本季度供应量减少，国内大多数城市空置率均有所下降。
投资市场保持活跃投资者对于中国物流市场的兴趣持续高涨。在与亿万豪剑桥公司 （Ivanhoe Cambridge）和世邦魏理仕环球投资（CBRE Global investors）成立合资公司之后，乐歌物流咨询（LOGOS）收购了位于上海北部卫星城市太仓的两个仓储项目。同时公司层面投资也保持活跃：荷兰汇盈（APG）与易商宣布追加2.85亿美元在华投资。旺盛的投资需求继续压缩中国物流地产的收益率，但仍远高于其它物业品种。
受制于未来巨大供应，二线城市租金增长较为有限尽管本季度租赁市场表现强劲，但全国整体租金增长却较为平缓。虽然低空置率和强劲租赁需求给予了一些城市（如北京和深圳）的业主提高租金的空间， 但大多数城市的业主仍优先考虑出租空置面积而非大幅提高租金。此外，像武汉和沈阳等市场的租金甚至出现小幅下调。这些城市目前空置率高企，且随着未来大量供应入市有进一步上升的风险。
京公网安备 11010802022788号
