[讨论]农村土地流转，如何定价？

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       国家出台建立健全土地承包经营权流转市场，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。
      

       可是怎么定价？分为几个方面考核？能不能给点方向，在具体的标准上？

  

       农民将地存到土地银行是否可行，银行如何处理租不出去的土地？

      

       小女专业非经济类，所道不是之处还请大家指教，海涵。

[em06]

[此贴子已经被鬼魅魍魉于2009-5-25 22:57:08编辑过]

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关键词：农村土地流转 土地流转 农村土地 土地承包经营权 是否可行 讨论 定价 农村 土地

农村新的一轮改革中的亮点就是土地流转，土地流转就是将土地推向了市场，自然价格也要市场化，由市场来定价。

    举个例子吧  A农户有5亩土地，每亩土地一年的净收入500元，A将土地在土地银行“挂牌”后，有租赁意向的甲，乙，丙可以分别出价，

就像“投标”一样。通常价高者会会于A达成协议（这样的成交价通常会高于500元/亩），反之如果A的土地无人问津，成交价就会低于500元/亩。

  目前土地的流转已经在成都等地试验成功，农民从中得到了实惠！未来的发展趋势是国家给农民保护耕地的补贴，这样农民就有了“土地租金”“国家土地补贴”等收入 ，农民增收就成了现实。

[此贴子已经被作者于2009-1-3 20:39:32编辑过]

以下是引用adenter在2009-1-3 20:39:00的发言：

  目前土地的流转已经在成都等地试验成功，农民从中得到了实惠！未来的发展趋势是国家给农民保护耕地的补贴，这样农民就有了“土地租金”“国家土地补贴”等收入 ，农民增收就成了现实。

国家给农民的补贴就能让农民增收吗？不现实吧！

流转土地的定价确实是个复杂问题，各地的做法都不一样。土地入股、租赁、土地银行，各种形式的流转基本都是各地自己的规定。在这方面，国家在重庆、成都搞试点。但其实，在此之前，广东南海，江苏昆山，早已在做。可以看看南海和昆山是如何做的，很有借鉴意义的。

我以前做过这方面的课题，需要的话可以把论文发给你。

你好 哥们你能否把你做的关于土地流转中如何定价的论文 发我看看啊

谢谢啊

邮箱 xiaoma.2003@163.com

不是任何农户的土地都能实现流转，在统筹城乡背景下，城市土地和农村土地本身价格巨大差距的客观实质上是耕地保护基金在均衡

为体现公平，本人认为流转金要高于土地产值+耕保基金

我也想看，麻烦你转发给我好吗？chzzx-4802@163.com

你好，我正在写土地租赁方面的文章，能否请5楼的把文章发到linfang311@126.com

谢谢

5# 紫榭
麻烦你了啊！现在在做土地确权方面的课题，可不可把你的土地流转的资料发我下啊谢谢！525481842@qq.com