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“坦率地说，就新房而言，上海确实已经进入了供不应求的状态。”中原集团研究中心研究主任韦谢说。
数据：12月楼市创新高无悬念
按照上海中原房产中介研究咨询部的数据，12月前20天，上海一手住宅成交（剔除配套动迁）面积已达108.83万平方米，比11月同期增长19.96%，比10月同期增长42.43%。数据显示，10月一手住宅成交面积151万平方米，11月为149.50万平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，总体来看，12月楼市创新高已不成问题，有望突破150万平方米，而今年全年的成交量也有望达到近1500万平方米，这将会是近六年来的最高纪录，比2013年高峰时期还要增长近15%左右。
值得注意的是，10月国庆黄金周一般是成交淡季，因此虽然12月前20日的数据比10月同期上涨了42.43%，但整体10月一手住成交面积高于11月的数据。
韦谢指出，今年整体市场较好，大多数房企在前10月就差不多完成了全年指标，房企冲量的动力相比去年年末差了很多。所以，年底火爆应与需求层面相关性更强。
另外，今年四季度以来，中央多次强调去库存，释放了明显的政策信号，宏观层面巩固了ZF支持房地产的预期。
土地市场火爆，溢价率几近爆表
从土地市场来看，今年上海土地市场火爆，溢价率动辄突破100%，常出现土地拍卖的楼面价与周边新房均价相当的情况。“这在短期内容易刺激购房者的心态，也容易引入投资性需求。购房人朴素的看法是面粉的价格和面包差不多，自然抢购面包了。”韦谢说。
沪上一代理中介称，年底前我们的新盘将全部推出，年末会有一定的优惠。“但是给优惠，也不可能回到七八月份开盘时候的价格。最多在现在的价格上每平方米便宜两三百。”
中原研究部数据显示，上海新房市场的库存消化周期大约在6个月，这意味着，如果没有新增供应，既有的新房库存在6个月就可以卖完。但是，从拍地到拿到预售许可证，快的也要6个月左右。
但是，上海新开工面积同比（比上年同期）一直在下滑，上海在未来一年内难以改变供应短缺的状态。（下图中柱状图为上海累计新开工面积，曲线为累计新开工面积同比数据）
预测：未来新房成交或将持续外扩
数据显示，12月新房供应主要以郊区为主，所以未来仍以郊区成交为主，其中嘉定安亭、浦东周康和奉贤金汇是三大主力板块。由于12月主要以中低项目为主，也使得均价比上月同期下降，住宅均价在3.34万元/平方米。
12月前20日，交易面积前五名的成交套数都超过200套以上，大部分都位于外郊环，排在首位的是嘉定江桥板块的某楼盘成交了506套，均价1.56万元/平方米。个别楼盘均价处于高位，长宁西郊板块的“西郊青溪花园”联体别墅和浦东陆家嘴的“鹏利海景公寓”单价达18万以上/平方米。浦东洋泾板块“旭泾清水雅庭”的均价在9.73万元/平方米，成交27套。
在上海，强大的购买力在高端商品住宅方面表现明显。据上海中原房产中介研究咨询部监控数据显示：上周（2015年12月14日—12月20日）全市单价5万元/平方米以上的上海豪宅二手房共成交506套，较前周增加175套。Shhuang44ss
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