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房企大佬：一线城市房价不涨开发商就死定了
2015-12-31 来源: 南方都市报(深圳)
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大城市的房价还有上涨空间吗？对此，黄文仔的答案是：北上广这些一线城市，如果房价不涨，开发商就死定了。
互联网冲击之下，各行各业都在谈“转型”，对GDP贡献颇丰的房地产业如何应对？昨日，由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云采购主办的“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”上，房地产大咖们对此展开探讨。
星河湾集团董事长黄文仔对于房地产转型的理解让人印象颇深，“房地产走到今天是非常重要的时期，大家最重要的是坚守，不能在这个时间盲目地转型，慢也是一种发展，也是一种进步”。
不少房企“大咖”看好明年
昨日参加论坛的包括富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、时代地产董事长岑钊雄等房地产“大咖”，他们如何看待明年的楼市？
“2016年暂时的计划以谨慎为主，稳扎稳打”，富力地产董事长李思廉认为，如果产品变成库存，说明产品本身也有问题、竞争力下降，一是价格贵，二是质量比不上别人。
“我觉得2016年，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了”，李思廉说。
“我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场”，时代地产董事长岑钊雄认为，以前房地产业受政策影响大，ZF政策会影响房企融资成本，民营企业经常跑到境外市场融资，融资成本其实并不低。今年，国内放开企业债的发行，整个行业的融资成本下降了不少，处于历史新低。
“房价还会涨，不同城市的涨幅不一样”，著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席顾云昌在会上说。
黄文仔：勿盲目下转型判断
“明年希望市场有所好转”，星河湾集团董事长黄文仔说，最近中央经济工作会议提出稳定房地产市场，化解房地产库存。“经济发展离不开房地产业，房地产不会倒、也不能倒，希望广大开发商与ZF共同努力，促进房地产共同发展。”
大城市的房价还有上涨空间吗？对此，黄文仔的答案是：北上广这些一线城市，如果房价不涨，开发商就死定了。
未来商铺的价值是否面临重估？黄文仔说，过去几年他在公司的会议上多次提到不能做商业地产，“我做房地产有办法，做得非常漂亮，但是(对商业地产)我没有这个信心，没有把握”。他坦言。
而对于楼市去库存的问题，黄文仔认为，目前，二、三线城市的房地产库存量较大，“基本上都是亏本销售”，一线城市则面临着土地成本高企的问题。他举例说，一线城市的地价已经达到3万多元/平方米，开发成房产后“要卖5万元/平方米才可以保本”，“一线城市做也不是，不做也不是”，他认为房地产发展到如今，一定要有定力，不要过度盲目下转型判断。
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