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李思廉: 对卖不掉的库存要狠心一点
回顾2015年,过江龙和本地虎在广州上演激战,相比之下,作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。此次峰会上,广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉笑言,2016年富力仍将以谨慎为主,加之土地储备不少,最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高,富力会先持观望态度。
谈及去库存问题,李思廉称,如果产品变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好。李思廉表示,如果要去库存,就要配合降价。但降价容易导致许多问题,比如买家觉得吃亏,或者房企在某个区域已经透支。“比如说,一个城市的经济总量才50亿,但一堆房地产进去,卖了100亿,证明经济透支了,房企只能等一等。有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。”李思廉表示,买家并不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待,市场资金非常充裕,开工量也会加大,固定资产投资也会好转,大家要把握2016年,这样的时机可能不多了。”李思廉认为,尤在三四线城市,许多产品已经接近成本价,加上多轮降息降准后,购房者的利息成本处于历史低位,是个买房的好时机。
黄文仔: 坚决不能碰商业地产
广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示,房地产目前确已走到十字路口,二三线城市销售遇到了一定阻力,一线城市地价高企,但房地产仍然是支柱产业,今年广东房地产行业占全省GDP12%以上,“房地产业不会垮,也不能垮。”然而,库存问题正严重困扰着房地产的未来发展,根据国家统计口径称,库存量现为7万亿平方米,但黄文仔认为,库存量远远不止7万亿平方米,中央去库存决策非常正确,在去库存基调之下,北上广深全面放开限购已成必然。
面对去库存的大方向,有人唱空,有人看涨。黄文仔坚定地表示,一线城市房价必定会涨。其介绍,在北京部分地区,周边房价不过3万元/平方米,地价却高过4万元/平方米,广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高,不涨价,开发商就死定了。”
来源：新快报
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