2016年新年楼市热力不减！

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新年楼市迎来开门红，2016年1月1日-5日，上海一手住宅成交面积14.9万平方米，比去年同期增长66%，成交均价3.52万元/平方米，同比去年增长45%。可见，2016年楼市依然将延续先前的热度。

数据：新年首周，市场热度不减

2016年1月1日-5日，上海一手住宅成交面积14.9万平方米，比去年同期增长66%，成交均价3.52万元/平方米，同比去年增长45%。

中高价位楼盘成交占比近4成，其中青浦仁恒西郊雅苑成交套数最高，达96套，均价4.13万元/平方米。浦东内环内的一些中高端楼盘也比较活跃，比如洋泾板块的“尚海郦景名苑”近7万元，成交了13套；花木板块的“仁恒世纪公寓”8万元的单价成交了8套。

专家：政策依然是新年楼市的主角

上海中原房产中介研究咨询部高级经理龚敏表示：政策是影响房地产走势的重要因素。2016年政策环境对房地产市场发展仍有利，去库存是大方向，加速城镇化发展，帮助农民工购房、二胎政策等都有利于提高住房需求量。

在经济压力之下货币政策保持稳健取向也是大概率事件，预计2016年降准降息仍有可能，这将有利于近一步降低购房成本，刺激消费。结合上海情况来看，目前上海住宅库存消化仅存8个月，远低于去年2月份高达19个月的库存；而去年前十一个月住宅施工面积和新开工面积累计同比仍是下降的，预示着今年的新增供应量放缓。而需求来看，在全国去库存的要求下，对楼市的利好举措仍会延续，这将有利于推动楼市成交继续保持高位，不过由于供应的不足以及在前期需求的大量释放下，2016年成交量可能会小幅回落，房价继续增长，但增幅趋缓。

预测：楼市未来趋势或和人口有关

未来五年，住宅供求都会放缓，但总体来看，供应跟不上需求将导致房价继续保持上扬。受到人口政策影响，新增外来人口减少将导致住房需求降温，这将有利于上海二手房房价涨幅趋缓。宅地供应紧缺，近五年来市场化宅地出让可建规模只有2700万平方米左右，平均一年540万平方米，而去年市场化住宅成交面积就达1500万平方米，2014年也成交了968万平方米，可见宅地供应跟不上成交步伐。

需求来看，受到人口规模控制影响，新增外来人口数量会减少，十三五期间上海常住人口控制数量2500万人，而2014年末常住人口已达2425.68万人，十三五期间对新增人口控制力度会加大，对住房的需求量也会降温，不过目前来看人口是否能有效控制仍是值得商榷的问题。总体来看，上海已进入了存量开发为主的内涵增长时代，住宅供不应求成为常态。Shhuang44ss

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关键词：二手房房价 上海二手房 房地产市场 外来人口 人口控制 上海 花木 青浦