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楼市降温 韩国经济再受挫
2016-01-14 | 来源：北京商报
韩国房地产市场正在失去活力，这令本来就受到出口下滑影响的韩国经济进一步遭到冲击。
韩国首尔公寓销售套数去年12月较4月创下的八年新高下滑40%，至8614套。虽然目前低利率正对楼市形成支持，但是收紧中的按揭规则和韩国将加息的预期令楼市降温。经济学家表示，韩国楼市的萧条将拖累韩国达到3.1%的经济增长目标。韩国ZF希望，在中国经济放缓和美联储加息的大背景下，韩国的内需能够拉动经济增长。
2015年二季度，房产建设投资增速是该国GDP增速的5倍多。2015年前8个月，该国房地产交易共计81.6万宗，较上年同期增长30%，为2006年以来的最大增幅。韩国国民银行的统计数据显示，首尔都市区购房成本9月同比增长5%，为2008年金融危机以来的最大月度涨幅，房屋销售和价格都在上涨。该地区平均购房价格约为3.6亿韩元，约合31.3万美元。
韩国评级机构Nice Investors Service在去年9月发布的报告中表示，基于新家庭数据估算，今年下半年的房屋预售数量将“远远超过”实际需要，这引发了市场对于楼市供大于求的担忧。
韩国楼市井喷的一大副作用是家庭负债激增。截至去年6月底，韩国家庭负债额触及1130.5万亿韩元，为历史最高水平。
家庭负债激增导致市场对于负债增加可能抑制其他消费的担心。一些家庭承担着超过自身能力的更多贷款，从而促使韩国ZF试图抑制贷款增长。韩国金融监管机构在7月曾表示，从2016年开始，银行应当在评估购房者还款能力时采用更加严格的标准，并鼓励实施固定利率和分期抵押付款。此外，韩国人口的老龄化也令市场感到担忧。今年早些时候，韩国国家发展研究院曾警告，住房价格将从2019年开始出现逐步下行趋势。北京（楼盘）商报综合报道
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