楼主: 日新少年
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[宏观经济学政策] 关于房地产市场去库存政策,你的看法?   [推广有奖]

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daisy707 发表于 2016-1-20 00:14:27

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good policy

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docofzhang 在职认证  发表于 2016-1-20 04:31:49
日新少年 发表于 2016-1-19 11:18
哈哈 他的逻辑和 以前 资本家 倒牛奶 那个案例的逻辑一样,说不上傻,也是有其逻辑的
是 任志强 根本 不懂 房地产行业的本质,他 还 一直认为房地产就是 拿地 盖房 卖房。任志强 在华远地产是有名的吝啬,员工找他要加工资,他说:房地产要想赚钱,只要拿地便宜就行,我找个关系,一平米能便宜多少多少钱,你们又找一群策划公司 咨询公司乱搞,多花了我的钱,没有你们,我便宜拿地已经赚到钱了。他就是这种土地主的想法,根本不懂房地产怎么玩。比 王石 冯仑 那些人差远了,只会吹牛屄。华远地产在房地产行业规模很小。

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docofzhang 在职认证  发表于 2016-1-20 04:39:46
日新少年 发表于 2016-1-19 11:17
企业降价+ZF减税
………………………………………………………………
企业降价估计打折之类的,ZF减税减 ...
现在 是政府不想兜底,想必开发商出货,回收资金后还清贷款,缴清税款,减轻金融风险和金融机构压力及政府财政压力,同时,金融机构和政府可以盘活存量,将存量资金投入 更赚钱的新行业和资本市场,或者用于人民币汇率维稳。也就是说,房地产行业现在已经是养肥的猪,要宰了吃肉了,猪们发现自己以前吃香喝辣的是要等到今天被宰了吃肉,猪们不玩了。这些猪杀完了,下一批就是 互联网。今天闹得越欢的互联网大佬们,将来都是肉案上的猪。
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docofzhang 在职认证  发表于 2016-1-20 04:43:27
liuzhen123123 发表于 2016-1-19 13:28
个人认为,ZF应停止建设保障性住房,转而购买开发商的库存,然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一 ...
开发商是 官府 养肥的猪,猪养肥了要干什么?杀了吃肉。还会继续喂吗?除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗? 为啥? 官府不能吃自己的肉啊

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docofzhang 在职认证  发表于 2016-1-20 04:44:35
开发商是 官府 养肥的猪,猪养肥了要干什么?杀了吃肉。还会继续喂吗?除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗? 为啥? 官府不能吃自己的肉啊

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smartlife 在职认证  发表于 2016-1-20 05:03:25

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成效如何,拭目以待。
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107
cglee 发表于 2016-1-20 08:36:39

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支持一下了

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song1934 发表于 2016-1-20 10:16:12

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房地产的问题从总体上说已经很严峻了!而且是刻不容缓。一线当然没问题,没啥好说的,别堵车别雾霾就好了,可大家掐指算算一线外城市的人口和gdp占中国城市总体的比例,不言而喻。
我在青岛,青岛算个几线?名义二线,我原著民说实话就是个三线,充其量2.5线。万科、绿城、卓越、星河湾,都有认识人,大家一起聊,面上说今年开盘销售掉三分之一的都算很牛逼了。
切入主题,房地产在中国算不上市场机制行业。
去库存应该为以后进一步市场化奠定基础。
对于库存的研究,任大炮说的不为过,马光远研究的更加靠谱,而且研究的时间不短了,结论就是库存严重,从总量上说,如果城市化速度跟不上,中国就有大麻烦了。
目前ZF补贴式的去库存指导意见是比较科学的,但力度小了不行,ZF贪污导致政策实效性打折也不行。
中国没有MBS,可是ZF有钱,央行有钱,所以,个人觉得应该给库存房产提供定向低息贷款,签定息合同,限购两至三套,因为补贴是一次性的,难易弥补未来资产的价值安全性,定息低息是唯一保证未来预期收益的安全方式。
但要强调的是,仅对库存采取此政策,说白了就是最简单的凯恩斯利论,消化旧投资,以减轻对当前投资和预期总收入的冲击,过线也是完蛋。
中国的银行很有意思,资金运转和管理决策上绝对是国有经济的气魄,但业务操作层面又极其的功利化、市场化,拿着服务人民的津贴对中小企业谈市场化的生意,两头赚。很想煤与电两个市场的关系。就此现状,你要做个生意贷个款,对不起,连房产抵押有些银行都不接受了。
说了一大串,意思是,定向扶持房贷,必须精准到位,是一项国家政策,不是市场行为,奥巴马ZF金融危机各种收购大公司,与我的想法从本质上是一回事。
      雷曼兄弟之所以没有获得ZF收购式救助,是因为雷曼与时任的财政部长有过节,否则应该不会发展那么严重的金融危机,而我们现行的房地产库存企业,加起来就是另一个雷曼兄弟。僵尸企业中,煤矿钢铁、装备制造、劳动密集手工业,第四就是建材和房地产行业。

房地产最大的特点就是区域性强,所以企业家们不要被这个区域性特点给蒙蔽了,放松了。

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燕刻知秋水 发表于 2016-1-20 17:31:59

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最后的状况是,小城市逐步消失,农庄化,中型城市逐步功能化,承载社会日常功能,比如人居,教育,医疗,单一或专业产业化,大型城市或中心城市,城市平台化,承载政治,经济,金融,贸易,教育,科技转化,媒介等,最后社会状态成星系模
说的很有道理,实际上中国未来10年,就是一个结构性调整,房地产只是浮出水面的靶子,解决办法不能走极端,炸掉说太匪夷所思了,牛奶棉花可以浪费掉,但是房产后面更多的是各方的利益债权问题,小心变成炸碉堡尸骨无存。我们考虑的应该是更深层次的矛盾在于配置的优化转移。
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routeman 发表于 2016-1-21 10:02:35

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让市场决定, 才是最自然的. 许多事, 人是想不明白的. 不要再搞成个"熔断"闹剧.

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