关于房地产市场去库存政策，你的看法？

good policy

日新少年 发表于 2016-1-19 11:18
哈哈 他的逻辑和 以前 资本家 倒牛奶 那个案例的逻辑一样，说不上傻，也是有其逻辑的

是 任志强 根本 不懂 房地产行业的本质，他 还 一直认为房地产就是 拿地 盖房 卖房。任志强 在华远地产是有名的吝啬，员工找他要加工资，他说：房地产要想赚钱，只要拿地便宜就行，我找个关系，一平米能便宜多少多少钱，你们又找一群策划公司 咨询公司乱搞，多花了我的钱，没有你们，我便宜拿地已经赚到钱了。他就是这种土地主的想法，根本不懂房地产怎么玩。比 王石 冯仑 那些人差远了，只会吹牛屄。华远地产在房地产行业规模很小。

日新少年 发表于 2016-1-19 11:17
企业降价+ZF减税
………………………………………………………………
企业降价估计打折之类的，ZF减税减 ...

现在 是政府不想兜底，想必开发商出货，回收资金后还清贷款，缴清税款，减轻金融风险和金融机构压力及政府财政压力，同时，金融机构和政府可以盘活存量，将存量资金投入 更赚钱的新行业和资本市场，或者用于人民币汇率维稳。也就是说，房地产行业现在已经是养肥的猪，要宰了吃肉了，猪们发现自己以前吃香喝辣的是要等到今天被宰了吃肉，猪们不玩了。这些猪杀完了，下一批就是 互联网。今天闹得越欢的互联网大佬们，将来都是肉案上的猪。

liuzhen123123 发表于 2016-1-19 13:28
个人认为，ZF应停止建设保障性住房，转而购买开发商的库存，然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一 ...

开发商是 官府 养肥的猪，猪养肥了要干什么？杀了吃肉。还会继续喂吗？除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗？ 为啥？ 官府不能吃自己的肉啊

开发商是 官府 养肥的猪，猪养肥了要干什么？杀了吃肉。还会继续喂吗？除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗？ 为啥？ 官府不能吃自己的肉啊

成效如何，拭目以待。

支持一下了

房地产的问题从总体上说已经很严峻了！而且是刻不容缓。一线当然没问题，没啥好说的，别堵车别雾霾就好了，可大家掐指算算一线外城市的人口和gdp占中国城市总体的比例，不言而喻。
我在青岛，青岛算个几线？名义二线，我原著民说实话就是个三线，充其量2.5线。万科、绿城、卓越、星河湾，都有认识人，大家一起聊，面上说今年开盘销售掉三分之一的都算很牛逼了。
切入主题，房地产在中国算不上市场机制行业。
去库存应该为以后进一步市场化奠定基础。
对于库存的研究，任大炮说的不为过，马光远研究的更加靠谱，而且研究的时间不短了，结论就是库存严重，从总量上说，如果城市化速度跟不上，中国就有大麻烦了。
目前ZF补贴式的去库存指导意见是比较科学的，但力度小了不行，ZF贪污导致政策实效性打折也不行。
中国没有MBS，可是ZF有钱，央行有钱，所以，个人觉得应该给库存房产提供定向低息贷款，签定息合同，限购两至三套，因为补贴是一次性的，难易弥补未来资产的价值安全性，定息低息是唯一保证未来预期收益的安全方式。
但要强调的是，仅对库存采取此政策，说白了就是最简单的凯恩斯利论，消化旧投资，以减轻对当前投资和预期总收入的冲击，过线也是完蛋。
中国的银行很有意思，资金运转和管理决策上绝对是国有经济的气魄，但业务操作层面又极其的功利化、市场化，拿着服务人民的津贴对中小企业谈市场化的生意，两头赚。很想煤与电两个市场的关系。就此现状，你要做个生意贷个款，对不起，连房产抵押有些银行都不接受了。
说了一大串，意思是，定向扶持房贷，必须精准到位，是一项国家政策，不是市场行为，奥巴马ZF金融危机各种收购大公司，与我的想法从本质上是一回事。
      雷曼兄弟之所以没有获得ZF收购式救助，是因为雷曼与时任的财政部长有过节，否则应该不会发展那么严重的金融危机，而我们现行的房地产库存企业，加起来就是另一个雷曼兄弟。僵尸企业中，煤矿钢铁、装备制造、劳动密集手工业，第四就是建材和房地产行业。

房地产最大的特点就是区域性强，所以企业家们不要被这个区域性特点给蒙蔽了，放松了。

最后的状况是，小城市逐步消失，农庄化，中型城市逐步功能化，承载社会日常功能，比如人居，教育，医疗，单一或专业产业化，大型城市或中心城市，城市平台化，承载政治，经济，金融，贸易，教育，科技转化，媒介等，最后社会状态成星系模
说的很有道理，实际上中国未来10年，就是一个结构性调整，房地产只是浮出水面的靶子，解决办法不能走极端，炸掉说太匪夷所思了，牛奶棉花可以浪费掉，但是房产后面更多的是各方的利益债权问题，小心变成炸碉堡尸骨无存。我们考虑的应该是更深层次的矛盾在于配置的优化转移。

让市场决定, 才是最自然的. 许多事, 人是想不明白的. 不要再搞成个"熔断"闹剧.