关于房地产市场去库存政策，你的看法？

个人认为，ZF应停止建设保障性住房，转而购买开发商的库存，然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一是，降低了开发商的库存，开发商得以回笼资金；二是，ZF也能充分利用现有资源而不是继续吹泡沫；三是，提高外来务工人员或者社会底层人员的生活福利。ZF可以不用一次性缴清全款，可以分期付款给开发商，或者税收减免等方式交款。

国家层面不想降房价，忽悠百姓

降了房价，真想要房原来又买不起的部分人就能买得起房了，房子也就真正变成消费品而非空置变成商品了！

大城市是没问题，但是小城市要清库存只能指望农民进城买房了

憋一下，在造一点出来，憋一下，在造一点出来。

以房地产投资拉动转向消费房地产拉动经济增长

典型的是现在的棚改项目，要求采用购买现有商品房方式进行安置的必须占一半以上了

liuzhen123123 发表于 2016-1-19 13:28
个人认为，ZF应停止建设保障性住房，转而购买开发商的库存，然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一 ...

有想法。但是感觉这种方式会造成大规模寻租啊

参照美国，几个到十几个左右的大区中心城市，工业产业相对均衡下来，人口流动稳定下来，然后就合适调节了，最后的状况是，小城市逐步消失，农庄化，中型城市逐步功能化，承载社会日常功能，比如人居，教育，医疗，单一或专业产业化，大型城市或中心城市，城市平台化，承载政治，经济，金融，贸易，教育，科技转化，媒介等，最后社会状态成星系模式=====================================================================================
至于房地产，短期看基本已经到了下坡阶段了，库存压力主要在三线以下的城市，三线以上的城市对三线以下的城市有吸血能力，有较强的支撑，三线以下的中上层，或者未固化的中产层还会因资源的聚聚向三线以上流动，三线以下的城市可能会ZF因债务有可能出现类似以前行政村破产的例子而出现行政区域划分调整，哈哈，这也加快了所谓的民主进程吧，未来地产的转型将向专业的建造商，城市运营商转，更多的bot公司出现，例如嘉里建设那样的。
不扯远了，简单点，地产下坡是经济需求，不动产的泡沫严重的影响了金融资产的安全，占用了流动性，直接影响了实体工业经济。
所有不动产的价格超过年均家庭收入20倍，一类估35倍吧，都是泡沫（极端了点)，人民购买力和承担债务成本决定了需求方的市场，另外人口缩减也决定了。城市的功能化，和城市群的差距缩小也影响到。
底部初现应该是三季度，二季度实体经济应该要开始好转，国家应该有政策出台，那时候地产问题应该逐步被消化掉了
个人不客观点，决定房价全部下杀40%都可以（极端了点）持续涨不现实，就是经济和收入都起来了也没可能改变，参照发达国家就明白了
当然经济发展起来了，生活好起来了，一切也就不那么功利了，人民和国家也就不怎么喜欢折腾了

yuyuan_01 发表于 2016-1-19 16:12
参照美国，几个到十几个左右的大区中心城市，工业产业相对均衡下来，人口流动稳定下来，然后就合适调节了， ...

字字在理！句句诚恳！

这是我见过的最有见解和建设性的好对策！

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