关于房地产市场去库存政策，你的看法？

2015的数据有其特殊性，在前期调控之下，各地土地出让普遍呈下降趋势，房地产投资增速下降，从而供应量减少，最终看供求关系逆转。从15年下半年到年底一些典型城市土地成交来看，地王频现，楼面价增长迅速，一方面体现了前期土地供应人为压制下导致的开发商饥渴，另一方面加剧了去库存与房价之间的矛盾，房价不降普通人还是买不起，怎么去化，房价降，一旦形成心理预期，市场会观望，也不会买；这需要平衡考量。

房价还是再涨

去库存的主语是谁？究竟是谁去库存？ZF能做什么？
ZF给房企去库存？还是ZF协助房企去库存？
ZF指导房企如何降低库存？还是ZF指导群众抓紧买房？
房企也好，群众也罢，会听ZF的吗？ZF对于房地产市场的走势判断比上述二者都更明白吗？

caoxizhong 发表于 2016-1-19 03:31
不降房价，去库存仍然是有房的更有房，买不起房的仍然买不起房，贫富更加不均！

降了房价能怎样？

关键还要提高二三线城市人口的购买能力啊

zounghy 发表于 2016-1-18 22:15
个人觉得，现在这种情况是我们今天必须接受的事实。无论以前做得过火还是其他过失，我们要处理好这个事情 ...

以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。这样算根本就不对。。。每天还有新开工的和竣工的面积，我曾经算过，就这样，去库存至少要7年的时间。
炸肯定是不可能了，所以只能便宜卖了，现在很多开发商其实已经资金链断了，连银行利息都还不出来了。（并且大多数已经通过卖不出去的房再在银行抵押贷款过了，然后岂图再开发一块地卖了还钱，结果可想而知）。
一线城市要好许多。

Frankywc 发表于 2016-1-19 09:36
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。这样算根本就不对。。。每天 ...

这个结果又是和可怕的地方债联系在一起了。我们有一期话题涉及到了地方债的问题，很纠结。确实是个不好解的死扣。

一线城市，尤其是土地资源枯竭的地方，房价还在上涨，比如北京五环内的房价，眼看着朝着5万/平去了......

但房价不能搞攀比，各地方不能指望房子都能卖出北京五环的房价来。

可以反过来想想为什么会有五环价？除了稀缺的土地资源外，教育、医疗、购物、交通等各方面很完善，也是形成这样价格的重要原因吧。

所以，个人觉得，地方ZF不要老想着炸房子这样的极端做法，能不能从侧面想想那些已经是鬼城的地方，为什么人不去住呢？是不是有些生活方面不配套的原因呢？能不能改善呢？

与其望着鬼城发呆，不如多想想如何把鬼城变成可以居住的环境。

发给穷人吧

中国的房地产过剩分布不均，有些城市确实库存压力大，有些城市却库存很小，
因地制宜吧
不要片面地说法。

不行就回二三线城市置业吧