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走南闯北高歌猛进，闽系房企这些年为啥这么牛？
2016-02-05 福州房产
在近几年全国地产风云变幻的争夺战中，闽系房企不约而同地加速扩张步伐，看准进军一线城市的机遇，向全国性房企转变。经过多年的积累，闽系房企的实力在全国与日俱增，凶猛抢占地产富豪榜，本期《话事人》就跟大伙聊聊究竟是何原因让闽系房企在群雄中脱颖而出？
风头正盛，闽系房企布局全国
去年8月，南京市国土局对7幅地块进行了公开出让，吸引了30多家知名房企。其中备受关注的江宁上坊G32地块最终被融侨地产以13.85亿拿下，楼面价高达10774元/平米，创造了南京江宁新地王。
去年11月，正荣集团以2.95亿的价格摘得位于苏州高新区西板块的苏地2015-WG-49号地块。
去年12月，深圳土地房产交易大厦隆重拍卖两宗居住用地，中海、华润、龙光、卓越、首创等24家房企争相竞买，另有10余房企现场观战。最终，泰禾集团以总价57亿拿下两块地，其中一幅楼面价高达8万！
今年1月，禹洲地产股份有限公司在南京再下一子，以人民币7.1亿元成功竞得位于南京雨花台区铁心桥街道中心区1宗商住用地，占地面积14,221平方米，总建筑面积61,152平方米，楼面地价11,608元/平方米。
以上只是闽系房企在全国拿地的冰山一角，近几年闽系开发商在全国拿地的势头十分抢眼，无论是一线城市还是二线城市，闽系房企走出福建，布局全国的决心已下，如此之快的扩张是靠什么来支撑的呢？
厚积薄发，“弹药”充沛底气足
日前，克而瑞机构最新公布的《2015年中国房地产企业融资能力TOP20》排行榜揭晓，有3家闽系房企进入全国前20，分别是世茂、泰禾、以及刚刚上市的融信，就以这三家为代表，我们来看看他们的底气来自哪里？
融资能力是房企的核心竞争力之一，在行业利润压缩、房企纷纷转型的时代，优秀的融资能力能够有效控制成本保证盈利空间，也可以改善财务结构维持稳健运营，还能为转型提供源源不断的“弹药”。在这一点上闽系房企就有自己独特的优势。
福建民间资本充沛，融资渠道多
福建房企富豪云集，十年间闽商富豪数量迅猛增加，十年前只有2位，全国排名第六，今年这个数字变成了9位，全国排名第二，仅次于粤商。对于最强调资金的房地产开发企业来说，闽系房企在福建更容易拿到钱，这也成就了他们这两年在土地市场上的呼风唤雨。
2015年9月，世茂房地产发行60亿公司债利率低至3.9%，受益于国内低成本发债通道的畅通，其融资成本得到了明显的改善。
2014年融资较少的泰禾集团紧抓时机，年初发行25亿中票之后，又先后发了四期80亿元的公司债，此外，泰禾集团成功定增40亿元。
融信2016年上市成功，对于过去主要依靠高成本信托渠道的融信而言，更是一大福音，仅以6.2%-6.4%的资金成本，就拿到了33亿元的融资。
融信集团港交所低调挂牌上市
钢丝上跳舞，民间资本是把双刃剑
福建丰富的民间资本，为闽系房企提供了充分的支持，不过这种模式同时也是一把‘双刃剑’，增加市场规模的同时，也增加了债务压力，一旦遭遇高周转不顺利或是上市计划遇阻等意外情况，会极大增加企业运营的难度。企业高成本拿地，意味着企业需要靠不断的融资来补充资金维持流转。一旦融资遇到阻碍，或是销售不畅，就面临较大风险。
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