疑惑：《现代观点》中的房租管制问题

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《现代观点》第6版11页中介绍房租管制，13页中明确说明房租管制不是帕累托有效率，个人对此有点疑问:

在书的前文已述，竞争市场中房屋租给了愿意支付保留价格高于P*的人，在书中房屋管制的假设中，有Pmax<P*,那就意味着有着比原均衡时的数量更多的人愿意支付超过Pmax价格去租房，那么房东就可以以价格Pmax将房屋出租给愿意支付此价格的一部分人，将房屋全部出租。在这种情况下，不会存在交易的可能，即不存在帕累托改进，因为即使住在内城的人对于居住内城外城无所谓，但由于管制，想要住到内城的人也无法用超过Pmax的价格与之交易，因而即使交易发生，原来住内城的人的境况会变坏，找房的寻觅成本和搬出去的搬家成本无法得到补偿，因此不存在帕累托改进。

总而言之，本人拙见：

1管制下所有房屋均以Pmax出租，数量与完全竞争市场机制时相同，租给的对象是保留价格高于Pmax的人中的一部分。

2房租管制的配置方式不存在帕累托改进，是帕累托有效率。

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关键词：现代观点 保留价格 pmax max 有效率 现代 观点 管制 房租

1，应该搞清楚的一个问题是房屋出租为什么会被管制？

2，第13页最后一句话也许可以帮助你理解上述疑问。

那第一个疑问呢？为什么房东不能按管制价格将房屋全部租出呢？

davy111511 发表于 2009-3-3 22:54
那第一个疑问呢？为什么房东不能按管制价格将房屋全部租出呢？

我觉得，是需求问题，房租管制的最高价格pmax 仍然大于很多有需求的人的保留价格，只不过他可以把按pmax租给之前保留价格高于pmax的人，不知道对不对，也不知道能否看见