发帖
雷达卡
景泰房地产开发公司2008年投入15000万元，取得一项土地使用权。经过董事会会议决定，准备将其中的五分之一土地，用于建造宾馆和餐饮娱乐中心，并决定，建成之后注册设立国泰国际大酒店。宾馆的建设期为2年，建设投资预计需要13,000万元，预计建成后宾馆房产的公允价28,800万元。
方案一、宾馆建成后注册设立国泰国际大酒店
（1）营业税及附加：0.00
（2）契税：28,800×4％＝1,152（万元）
（3）土地增值税：房产
酒店的建造总成本＝15,000×20％＋13,000＝16,000（万元）
扣除项目金额＝16,000×130％＝20,800（万元）
增值额＝28,800－20,800＝8,000（万元）
增值率＝8,000÷20,800＝38.46％
适用税率30％，速算扣除率0；
应交土地增值税＝8,000×30％＝2,400（万元）
应交契税与土地增值税＝1,152＋2,400＝3,552（万元）
方案二、以20％的土地使用权作价和13,000万元的资金对酒店公司进行投资，由酒店公司委托景泰房地产公司代建。
（1）营业税及附加：根据财税[2002]191号文件，可以免征。
（2）土地增值税：根据财税[2006]21号文件规定可以免征。
（3）契税＝15,000×20％×4％＝120（万元）
节税金额＝3,552－120＝3,432（万元）
方案三、取得土地使用权时，直接把其中20％的土地办在酒店的户头，还可以节省契税120万元。
方案四、采取企业分立的办法，根据财税[2008]175号文免契税。
（来源：中国房地产财税咨询网）
京公网安备 11010802022788号
