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返乡日记：一个四线城市的房地产死结
2016-02-18 来源: 21世纪经济报道(广州)
楼市的调整并没有淹没大家置业的热忱，但返乡客似乎并不能够破解这个城市的楼市困局。
（原标题：返乡日记：一个四线城市的房地产死结）
5个半小时，这就是北京往返家乡六（音同路，小版注）安的高铁时间距离，自六安的高铁站一出，除了密密麻麻的人群，便是一大批以红色为背景的楼盘广告，或是以低首付为噱头，或是打出高额的财政补贴广告；首付10W便可轻松置业，春节期间至3月不少楼盘单平方米最高可补贴800元。
这些广告从火车站出站口蔓延到各个交通要道，“挣着一二线城市的钱，置三四线城市的房”，开发商们都寄希望于这一波销售窗口，更好的去库存。
楼市的调整并没有淹没大家置业的热忱，但我并不认为，返乡客能够破解这个城市的楼市困局。
返乡客救不活楼市
高库存和高空置率无疑是这个四线城市地产面临的最大困局。
根据六安市建委的数据，截止到1月底，六安市区待售面积达704.69万平方米，按照70平方米计算，库存高达10万套，去化周期近四年。
2015年以来，六安市区一降再降，平均房价单平方米下降近500元，高库存和疲乏的房价也成为影响返乡客置业的重要原因。
缺乏人口导入基础，后续购买需求缺少也是这个无产业支柱，明显人口流出城市面临的现实问题，在前几年置业浪潮下，大部分的返乡客名下都已经有房产。不少返乡客投资房产，但大部分时间都常居外地，据统计，目前六安返乡置业人群的购房量已占总量的35%以上，成为楼市的购房主力。
比对一线城市的资源和虹吸作用，一个很令人意外的情况是，六安市区的楼市和房价表现竟不如下属县城，六安市下属霍邱、舒城不少楼盘房价都在5000元左右，但六安市1月份市区的销售均价也仅4847元/平方米。
但仔细问问，却又明了，六安市区缺少产业支柱，市区乃至下属县区的城镇居民和农村居民的置业需求，被省会城市合肥吸收。春节7天期间，三位亲友结婚，一位订婚，大家都紧赶着年味喜结连理，无独有偶，婚房无一不选在合肥。
而购买力较弱，或者长期在县城就业安居的，便只在县城置业。也因此，过去的2015年，偌大的安徽，除了合肥房价飙升，地价飞涨，大部分城市都表现平平。
找不到的“家”
无产业和人口导入是四五线城市楼市的最大死结，返乡客解不了。而我更担心托举楼市，刺激住房消费的后续危害。
父母是老师，从记事开始，住处便随着父母工作的调动而一再搬迁，在我看来，房子只是一所居所，家的意义在于人而非一处生活的物理空间。
那个时候父母认为，房屋的属性只是居住，财富的积累依靠教育。也因此，父母都坚持存钱为我和弟弟上学而非置房。
教会并且让我坚信这个理念的父母，却随着房价飞涨后开始转换。父亲的兄弟姐妹中，细细算来，如今我们家底最薄，而薄弱的根源在于当年房价低位的时候，父母只存款而未置房。
每当聊起房子，母亲总有一百个唏嘘，那些个曾经动过念头想买而未买的房子，如今都翻了数倍不止。而存款却跟着泡沫贬值明显。
房屋在作为投资品和财富象征的作用强化时，其作为“家”的属性似乎就开始弱化。
不知从何时起，身边的亲人，不管有钱没钱，都在存钱买房。在房价连涨之时，最不爱置业的父母，考虑到弟弟结婚，也在2013年房价高位时，买了套房，如今更是紧衣缩食。
我有个堂叔少年时无学历手艺，拿着所有的存款去江浙打拼做生意，在地产还未起色的时候，财富的扩大只能依靠技艺提升和规模走大。直到有一天，堂叔发现了投资房产的机会，虽然如今的堂叔手握多套房，大都升值数倍，这些钱远比当初做生意来得容易，但他也常唏嘘，因此错过了多次商机，也失去了闯劲。
过去十多年的房价飞涨，依靠房地产拉动的快速城镇化，颠覆了人们对于“家”和“财富”最朴素的认知。
那个时候，“家”要买在距离单位和亲人近的地方，如今却倾向于升值空间更高的区域。降首付、补契税和财政补贴，决策层不遗余力的托举地产。当然，地产下滑对税收、产业、就业、经济的影响明显；但反之来看，伴随着房价的上涨，房屋作为财富的象征意义愈发明显，其对于产业的成长和未来经济发展的牵绊就更大。
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