财政部降低契税营业税

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楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税

　　财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。

　　补充资料：契税是什么？此前怎么收？
　　“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
　　1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。
　　2） 面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：
　　● 90平米，契税=网签价*1%
　　● 90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%
　　● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%


　　以下为通知全文：

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

　　财税[2016]23号
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　 二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自2016年2月22日起执行。
　　财政部国家税务总局住房城乡建设部
　　2016年2月17日
(来源:财政部)

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关键词：财政部 营业税 住房城乡建设部 中华人民共和国 国家税务总局 财政部 房地产 营业税 影响 优惠

业内人士评楼市救市第二招 短期或刺激一线房价上涨

　　继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。2月19日，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，2月22日起执行。个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　那么，业内人士怎么看待这一新政呢？
　　中原地产：新政后90平米以上住房少缴纳2万税
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：
　　首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
　　这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
　　第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
　　第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
　　第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
　　第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
　　民生证券：短期或刺激一线城市房价上涨
　　民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫在分析这一问题时表示结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。
　　至于这一政策对房价的影响，朱振鑫认为主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市，例如北京。
　　整体上，仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。
　　广发地产：首付比例下调配合税收优惠 将促进改善性需求加快入市
　　首付比例下调配合税收优惠，将会促进改善性需求加快入市，重点二线城市更加受益，但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点，政策的边际效应或许没有预期中的那么大。投资层面上，我们继续看好在政策面与基本面阶段性共振的情况下，主流地产股阶段性超额收益，建议关注保利地产、招商蛇口、中南 建设、阳光城、泰禾集团、荣盛发展以及首开股份等。在地产转型股方面， 继续关注广东明珠、海德股份、浙江广厦、广宇集团、万通地产以及卧龙 地产。国企改革标的建议关注嘉宝集团、京投银泰以及嘉凯城。(来源：财经综合报道)

这一段ZF对楼市的动作挺大的。

刺激房地产，把吃奶的劲儿都使上了......

乘风赏寒 发表于 2016-2-19 19:18
这一段ZF对楼市的动作挺大的。

经济下滑，国家少收一点儿，用老火车头拉着地方经济恢复元气儿。要不然，地方债就得让ZF关门了。

zounghy 发表于 2016-2-19 19:21
经济下滑，国家少收一点儿，用老火车头拉着地方经济恢复元气儿。要不然，地方债就得让ZF关门了。

地方财政过于依赖卖地，房地产一垮问题就很严重了，但是不知道房地产行业还能撑住多久。现在关于楼市前景的分析有好一点的，也有坏的。真正怎样只能拭目以待了。

去库存，降低非一线城市居民住房成本，挺好。

这对降成本只是杯水车薪，不如返还所得税，这个多，又舍不得了

xavierxu99 发表于 2016-2-19 19:54
这对降成本只是杯水车薪，不如返还所得税，这个多，又舍不得了

一个地皮反复卖几次了，这是贪婪。

不说好好发展科技发展现代工业和现代农业，只想着拿块地皮反复搜刮，无能的表现。

今天买房契税降低了，2000年就是这税率，1%-1.5%。等于国家让了2个点，假设四线产城市50万一套，便宜了1万元税，经济意义不大，是表个态度。为什么山清水秀，生活惬意的小城留不住人，留不住创业者？这才是需要思考的问题。中小企业是小城市稳定就业，创造房地产需求的主力军。现在小老板都呵呵了。