天天易期楼市研究报告:经济通缩期，买房要慎重

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摘要：随着近期央行放水的继续，房价着实火了一把，资金跑步入市，但国家明显感受到这种危险，所以部分调控措施已经推出，那么后期房价的趋势如何？现在该不该买房呢？快来看看这篇文章吧！

1、近期房地产行情

元旦后，央行放水动作不断，导致过量货币逐渐溢出，而在我国股市下行阶段，溢出的货币只能流向房地产行业，导致房地产成交逐步回暖，房价更是迭创新高（一线城市），而在央行宣布降准后，这种预期更加助涨了房地产价格。

同时，ZF大方向去库存，也使得ZF对房地产支持政策频出，包括税收优惠等。多种因素共振，房价涨势明显，以广州为例，不仅商品房成交火热，豪宅仍然热销，房价较同期上涨40%左右。

2、通缩大背景下，不建议买房

那么在房价继续飙涨的今天，能不能买房呢？后期房价会怎样呢？在回答这个问题前，我们要先了解我们目前所处的经济环境，也就是最大的基本面。我们目前正处于去产能、去杠杆的大环境中，未来五年也是这样一个经济环境，因去产能不是一蹴而就的，这决定了我们很可能长期处在通缩的经济氛围之中。

通缩的很重要的特点就是利率往下走，收入往下走，价格往下走，宏观经济往下走。所以说跨周期贷款买房是不可取的，因为放长周期来看，目前的贷款利率肯定偏高，加之收入下行，高位接盘的投资者肯定会感到负担越来越重。

通缩背景下，还有一个很重要的现象，那就是货币越放越多，但由于没有好的投资项目，起初资金会不断涌向股市、楼市，但随着通缩期的拉长，货币流通速度会越来越慢，导致资产价格逐步下跌，包括房地产市场。

所以，通缩经济大环境下，跨周期贷款买房要小心，炒房倒是可以，但要在有温度的地方炒，比如北上广深，而且脱手要快，否则跨周期还贷款了，这个时候就要谨慎了。

3、房价房租比处于历史高位，房价明显注水

房租比这个东西市面上说的太多了，它是基于理性市场的一个指标而言，理性来看，我国房价房租比远远超过200:1的标准，房价注水非常严重。但现实情况是，炒楼的投资者不是为了出租房屋的，所以真正地炒房客不会看这个指标，他们盯的指标是货币流通量问题，以及市场热度怎么样，有没有下家接手。所以说，投资性买房的第一要义是，找接盘侠，而不是找租客。

4、去杠杆期，ZF不会坐视房价飙涨

“用加杠杆的方式去楼市库存将是灾难”，这基本是ZF对楼市泡沫的新的定性。目前市面上好多所谓的金融创新都可以刺激楼市，甚至是零首付都可以，但这基本上是用加杠杆的方式去库存的，这种方式只会导致后期去杠杆的时间更为漫长。

所以，ZF肯定会调控这种加杠杆方式，后期炒楼的资金面会逐渐趋紧。

5、结论

说了这么多，该下结论了，到底能不能买房呢？这个问题不会有绝对答案：

[size=10.5000pt]（1）刚需，可以买；但二三线城市还有下行空间。

    （2）不租不住，只为找接盘侠；如果不跨年度周期、如果钱实在找不到投资渠道、如果在一线城市或部分二线城市并恰巧有市场热度，如果可以迅速找到接盘侠，可以买。

    （3）买了找不到接盘侠大不了租出去，最好不买。

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关键词：研究报告 经济通 货币流通速度 好的投资项目 二三线城市 一线城市 商品房 房地产价格 房地产行业 央行放水