房价必降,求人批驳.

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两个理由:

1 美国房屋空置率是七分之一已经有了次贷危机,中国已经别说空置率了,二套房都立法了.据报道在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3. 这还是房价比较高的地方,其他地方就更别说.

2,深层次的原因我觉得还是中国投资渠道不规范,资金只能流动到保值性比较强的房地产,也就是说许多房子现在只不过类似黄金的保值品,没有实际价值.

随着中国经济方面的改革越来越完善,投资的渠道不断畅通,资金必定从房产中流到增值率比较高的行业,房价肯定要降的.

一个外行人的看法,求人批驳.

[此贴子已经被作者于2009-5-13 5:08:36编辑过]

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关键词：投资渠道 中国经济 中国投资 次贷危机 高级住宅 房价 求人 批驳

最根本的原因：中国实行的是社会主义市场经济，地方政府参与房产市场。

1 目前除了股市，没有超越房市的资本收益高的领域，而股市高风险，2007年到目前，有的人买股票已经跌了百分之几百，而房产最多跌了百分之三十，因此百姓投资除了房产无处可投。

2 目前中国的货币政策是宽松的货币政策，百姓坐视货币贬值，不如投资房产保值。

3 The background for small enterprise in China is still very hard,so that some rich person have no choice but to invest housing.

007年到目前，有的人买股票已经跌了百分之几百，而房产最多跌了百分之三十，因此百姓投资除了房产无处可投。

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看这句话，百分之几百，那该是多少呀？

The price of house will be decrease for this?

中国的房地产开发存在着很大的误区，大量的耕地被侵占，良田被破坏，过度的追求城市扩张，很盲目

楼主所说的，房地产开发后商品房的闲置，是一个真实存在的问题，不仅是售出后的闲置，在售出前闲置的也很多

归结起来，是我们的主导思想有问题，国家对于土地的开发，商品房的建设，没有前瞻性，没有总量控制，各地自行其事，各搞各的。有兴趣的朋友，可以把中国所有城市未来城市的规划进行一下统计，那么你一定能得出，中国未来的城市规划人口，超过中国的总人口这样的滑稽结论

不仅是北京上海这样的城市，甚至于象成都、沈阳这样的全国二线城市，都提出了要建设千万人口规模的国际大都市的设计思想，但是以目前中国的经济发展，我们实际上是承担不起这样的城市压力，因为我们根本就没有这么多的安置就业的能力

那么为什么各级地方政府乐此不疲呢？原来在于各级地方的土地收益，学名叫土地未来收益，实际就是土地出让金，这是地方性收入，也是预算外收入，一般来说，这块收入占地方财政很大一块，我记得有资料说，象厦门这样的城市，前年的土地收入占政府财政的一半

土地资源是有限的，过度的土地开发是寅吃卯粮，败光子孙家底的做法，实质上，中国根本就不需要盖这么多的房子，利用率太低了，空置率太高了。北京、上海、广州等这样的高房价地区，按理来说住房应该很紧张，但是人均使用面积基本上都是在30平方米以上，比香港、东京这些发达国家城市有过之而无不及，至于其它中国内陆落后地区，人均住房面积方面，一点也不落后，直搞不懂落后体现在哪里？

观念要转变，我们要看社会效率，要看住房利用率，所谓的人人都能买得起房，只是一个美丽的谎言，它助长了政府盲目的土地开发，造成浪费，怡害无穷

房价应该在一个平衡点上，这样的平衡点应该能抑制那些低收入者的买房冲动，也能打消地方的土地过度开发的意原，让租房制度能够发展起来，如果这意味着高房价，那么我们宁可选择高房价，因为这是符合科学发展观的

楼主的两个理由各自本身就是矛盾的

1、按照楼主的意思，空置率高会增加房价下跌压力，可后面又说“这还是房价比较高的地方,其他地方就更别说”，意思是房价低的地方空置率低，换句话讲，房价越低——空置率越高——房价下跌压力越大。这样的逻辑会导致房子白送人都没人敢要的

2、您的意思是，中国私人部门的投资渠道，一下子变多了？

求人反驳，不如自己等待，时间一到，真相大白。

关于房价越低——空置率越高——房价下跌.我的逻辑是这样的,因为现在很多人买房是为了投资,房价低的地方,投资的门栏相对低一些,更多的人买房不是自住,所以空置率更高,价格下降的压力就大一些.不过还没有找到相关数据证明.
关于你的第二个反驳,我觉得随着中国的不断开放,投资的渠道方式会继续增多,这还只是一个方面,人的经济素质也会不断上升,我山西的,很多当地人开矿有了钱之后干嘛去,也就会北京买房,随着时间不断向前,这些人的经济头脑也会不断增强,应该会使自己的投资更多元化一些吧.

呵呵,我这是抛砖引玉哈.真理很简单啊!越复杂人越看不懂就越假吧.