房价必降,求人批驳.

Housing price is not sustainable? I do not agree.

未来5年的房价将决定于通涨率.

the price of the house must decrease ? at what time ? if no time limit,no meaning.

中国的房子在70年内是不收取土地使用费的，也就是说老百姓买房后不需要养房的成本，而且与房价的升值无关。在国外，是要收取“受房价决定的土地使用费”。

降价与否主要看需求，如果存在房产的滞后消费，显然降价没什么长期效应！

我不是需求学派支持者也不是供给学派支持者，但是我相信供给需求决定了价格，至少这是一条定理。什么国家政策只不过是要间接地影响需求和供给。

应该指出的是需求和供给的影响因素就比较多的，但是一个国家的消费容量和供给容量还是有界的，一年GDP加上存量余额以及银行存款（至少在中国是这样，因为中国的提前消费倾向小），供给满不过960万乘以世界最高楼层。

个人造次，问责自负！

中国的房产税已经一次性的计入整体房价内。但是中国政府正在筹划建立土地使用税分年收取体制。

中国房价高主要还在于房产土地使用税一次性计入房价，所以在中国买套500万房子相当于在好莱坞和克鲁斯做邻居。

一、居民对住房的供给是垄断性质的（土地是垄断的）需求是不会降的，所以价格不会降，虽然开发商的压力很大，但降价可能性很小，以前房价上升是因为投资性需求太多，而不是自住性需求，要让这些投资买的房降价买也是很难，必定房屋也是固定资产也是一种存款的方式！

二、开发商的钱一般都是从银行贷的，房屋购买款也是银行贷的（需求性购买占的比例更大），降价会危机以前高价买房的人，这会影响还款，银行不让降，不降价，如果卖不出去，首先撑不住的也是银行，因为钱都是银行的！

[此贴子已经被作者于2009-5-14 10:29:42编辑过]

主要还是政策问题，国家扶持的话，房价很难下跌，国家放手给市场，房价将缓步下跌，

但国家不可能坐视不管，任由开发商破产，因此政策暂时会维持房价现水平，等国家整体经济度过瓶颈期，国家再放宽政策。

我就只能当个看客了！

很佩服楼主的精神！