楼主: sing_my_sing
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房价必降,求人批驳. [推广有奖]

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magfoley 发表于 2009-5-14 04:56:00

Housing price is not sustainable? I do not agree.

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老鱼父 发表于 2009-5-14 05:37:00
未来5年的房价将决定于通涨率.
沧浪之水清兮可以濯我缨,沧浪之水浊兮可以濯我足。

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nlm0402 发表于 2009-5-14 06:10:00
the price of the house must decrease ? at what time ? if no time limit,no meaning.
爱智慧;hanxiao528;panjian39 ;夸克之一;np84;yyxf ;007jg ;nkunku;*****xyz;

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北京工业大学 发表于 2009-5-14 08:14:00
中国的房子在70年内是不收取土地使用费的,也就是说老百姓买房后不需要养房的成本,而且与房价的升值无关。在国外,是要收取“受房价决定的土地使用费”。

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holdser 发表于 2009-5-14 09:49:00

降价与否主要看需求,如果存在房产的滞后消费,显然降价没什么长期效应!

我不是需求学派支持者也不是供给学派支持者,但是我相信供给需求决定了价格,至少这是一条定理。什么国家政策只不过是要间接地影响需求和供给。

应该指出的是需求和供给的影响因素就比较多的,但是一个国家的消费容量和供给容量还是有界的,一年GDP加上存量余额以及银行存款(至少在中国是这样,因为中国的提前消费倾向小),供给满不过960万乘以世界最高楼层。

个人造次,问责自负!

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holdser 发表于 2009-5-14 09:52:00

中国的房产税已经一次性的计入整体房价内。但是中国政府正在筹划建立土地使用税分年收取体制。

中国房价高主要还在于房产土地使用税一次性计入房价,所以在中国买套500万房子相当于在好莱坞和克鲁斯做邻居。

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anphiasong 发表于 2009-5-14 10:23:00

一、居民对住房的供给是垄断性质的(土地是垄断的)需求是不会降的,所以价格不会降,虽然开发商的压力很大,但降价可能性很小,以前房价上升是因为投资性需求太多,而不是自住性需求,要让这些投资买的房降价买也是很难,必定房屋也是固定资产也是一种存款的方式!

二、开发商的钱一般都是从银行贷的,房屋购买款也是银行贷的(需求性购买占的比例更大),降价会危机以前高价买房的人,这会影响还款,银行不让降,不降价,如果卖不出去,首先撑不住的也是银行,因为钱都是银行的!

[此贴子已经被作者于2009-5-14 10:29:42编辑过]

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majunhuakerry 发表于 2009-5-14 10:36:00

主要还是政策问题,国家扶持的话,房价很难下跌,国家放手给市场,房价将缓步下跌,

但国家不可能坐视不管,任由开发商破产,因此政策暂时会维持房价现水平,等国家整体经济度过瓶颈期,国家再放宽政策。

永远的大郅~~悲情英雄 (Fight as a Glorious Warrior & Die as Heroic Death!)

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zy13688321 发表于 2009-5-14 10:42:00
我就只能当个看客了!
我是不会选择去做一个普通的人。如果我能够做到的话,我有权成为一个不寻常的人。

20
carlpass 发表于 2009-5-14 11:21:00

很佩服楼主的精神!

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