房价必降,求人批驳.

中国的房地产市场有自己的特殊性，时间会证明一切的

坐等地产完蛋。

房价到底会不会回落，关键是看需求。只要在目前的价位有需求，房价自然不会掉，如果没有需求，房价当然会下调。

这个问题不难，关键是需求并不是我们所想象的那样房价下跌，需求就上涨，房价上涨，需求就下降。

首先，对于投资性质的需求来说（即买房是为了投资的），房价越涨，需求反而越大，这点很容易理解。

其次是对刚性需求的消费者来说（即买房是自己住的），居住是人生存的必须条件，选择只有两个，一是买房，二是租房。中国人的观点总是想拥有自己的家，所以如果买房和租房的成本一致的话，很多人会选择买房。而租房和买房的成本是由市场不断调节的，即如果租房的成本远大于买房的成本，就会有更多的人选择买房，租房的人就少了，那么租房的价格就会下降，反之亦然。因此，租房的成本和买房的成本应该不会相差很大。那就是说只要你想在城市里居住下去，你必须租房或者买房，租房和买房的成本又差不多一致，因此只要买得起房的人基本都会选择买房。

上面的分析即得出，只要能买得起房的人基本都会选择买房。而买不起房的人要想租得起房（基于家庭考虑，即至少能住下三口的小户型）也是很难的。那么问题就是，要么别呆在这个城市，要么就得买房。现在中国9亿农民，想进城的不在少数。因此，想呆在城市里的需求不用我们考虑。剩下的只有一个问题，到底有多少人能承受得起买房。以一般的白领计算，月收入3000，两个人就是6000，除去基本的生活成本2000，应该还有4000，在不考虑收入增加的因素下 ，4000的月供25年还清的话，可以贷到大概80万，只要能够满足三个人的居住要求即可，60坪基本可以凑合。也就是说对于这部分人来说，1万三的房价他们也会选择购买。（PS1、据说人大东门摊煎饼的人每月都可以挣3000-4000，PS2、这个分析只是基于中国目前的国情环境下的）

分析得不够的还请大家指正。

[em08]

        政府不会让房价降幅超过20%，股市里面赔的那些散户基本都是自有资金（所谓的余钱），而用于买房的钱有许多来自于银行贷款，另外那些房奴倾其所有用于首 付和月付。其实中国大部分房奴并不比美国次贷危机那些向银行贷款的人收入要高到哪里去。所以房价下降这个风险也承担不起啊。
        其实政府要做的很简单啊，保持经济快速发展，加快城镇化进程，媒体鼓噪信心，维持房市的不透明性，放宽房贷限制，低利率，高地价......

[此贴子已经被作者于2009-5-14 13:10:51编辑过]

不会暴跌的

    赞一下23楼的分析，接着说一下商品住房的需求。

    从人口年龄结构和生命周期的角度来分析，总体来讲，20--35岁是一个人的“买房时期”，那么只要这个社会处于这个年龄段的人很多，潜在住房需求就会很大，只要这部分人中有能力买的人很多，现实需求就会很大。

    目前中国正处于20-35岁青年人口最多的时期，这种情况还要持续10年左右，因此可以预期，中小型刚性需求的潜在住房需求在这段时间将会大量增加，房价在这种需求下上涨压力更大。政府要做的就是把这块需求转化为现实需求。快速高效的城市化、缩小居民收入差距、提升教育和人力资本水平以及更加公平的就业机会将是让住房市场保持增长的根本举措。

[此贴子已经被作者于2009-5-14 14:01:39编辑过]

愿望是美好的，现实是残酷的。政府这个最大的经营者怎么可能会让利益受损呢！

一切尽在ZF掌握中,呵呵

价格围绕价值上下波动楼主知道吗，房价肯定会降，但最关心的是什么时候会降，大家都不想等买到房之后就降把

以下是引用北京工业大学在2009-5-14 8:14:00的发言：
中国的房子在70年内是不收取土地使用费的，也就是说老百姓买房后不需要养房的成本，而且与房价的升值无关。在国外，是要收取“受房价决定的土地使用费”。

如果存在炒房的话，房价的升值可以看做是泡沫。但是确实是有人赚钱了，为什么？我认为，炒房团实际上起到了影响需求层面，从而使得供给看上去缩减。房价自然抬高。但是普通老百姓买房在于居住和避免房价上涨带来现持有货币的贬值。所以，老百姓就买房。就把泡沫吸收掉。但是，泡沫越吹越大，老百姓的购买力有限，加上金融危机，炒房团的资金链堵塞，泡沫膨胀的动力衰减，所以破裂是迟早的事！

个人愚见！！！