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“5月1日起，昆山买房限购，社保2年；首付45%……”这是最近网上热传的消息，也是继“廊坊限购”和“燕郊限购”之后，又一个一线城市卫星城限购的传言。
昆山房价涨幅竟超越北上深！
昆山限购的可能性大吗？至少从房价看来，如果真被限了，也不意外。因为3月份昆山新房房价涨幅已超越北上深，位居全国第四位！日均成交量也达到500套，而同期上海最高峰的成交水平也就600套。花桥等板块的多个楼盘更是已处于无房可卖状态，连远离上海的千灯上周房子也卖疯了。
不过，邦爷咨询昆山住建局的相关工作人员，得到的答案是“没收到通知”。昆山目前的执行标准依然是“购房不限购，首套房首付比例3成”。
廊坊、燕郊剧情会否在昆山重演？
此前，传言中的廊坊限购终于落地，这背后的信号十分令人欣喜，因为这预示着廊坊“北三县”很可能划入北京管辖。而我们看这次限购落地之前，该地区的楼市成交、价格是双涨的。伴随限购风潮在三线城市蔓延，我们将燕郊的规律放到昆山，仿佛是受用的，因为廊坊位于北京的东部边界，而昆山与上海西部接壤，同样一直存有“并入上海”的传言。
而且和廊坊、燕郊等“北三县”一样，昆山年初以来，楼市销售可谓火爆。
昆山房产网站数据显示，3月昆山新建商品住宅成交15630套，日均超500套；去年同期，昆山仅成交3081套。
2013年，上海轨交11号线向西延伸，江苏昆山境内设置花桥、光明路和兆丰路三站。与上海西部接壤的花桥和开发区成昆山楼市“重镇”。3月，昆山新建商品住宅成交总量中，花桥和开发区占比过半。其中，花桥成交4392套；成交额超过去年1-6月的总量。
更“惊心动魄”的是11号线轨交二手房价格。3月花桥新建商品房成交均价11656元/平方米，环比2月份10666元/平方米上涨9%，同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。
另外，区域还面临“住宅库存消化周期不足1个月，供需矛盾凸显”的问题。截至3月28日，花桥商品房存量10562套，按最近一个月销售套数计算，库存消化周期仅为2.2个月。
花桥地段特殊！限购可能性很大！
不过，昆山4月已经出现了销售降温，4月第二周共成交1994套房源，与3月末周相比，单周成交下滑千余套。除了花桥板块成交继续火热，真正能代表昆山本地置业需求的玉山、开发区板块的成交量都严重下滑，业内有观点认为，整个昆山楼市成交在逐渐冷却。
在这种背景下，昆山如果有被限购的可能，最先或最有可能被限住的，应该是花桥。花桥板块目前是从上海流出的购买力，最集中的区域。但这里的供给已经略呈现满足不了需求的状况。
与此同时，花桥的基础设施和公共服务，也无法满足大量的外来人口的需要。以凯德都会新峰为例，2011年的土地出让文件显示，小虞河路东侧、衡山路北侧被规划为昆山凯德都会新峰的教育用地，将建设幼儿园及小学，竣工时间为2017年1月。有购房者表示，在购房之初，昆山凯德都会新峰也承诺购房者该幼儿园、小学预计于2016年9月正式投入使用。但在业主入驻一年之后，规划中的幼儿园、小学都未动工，如期开学更是无从谈起。
所以，种种迹象表明，花轿是昆山各板块中，最需要也最有可能限制购买力流入。不过，虽然昆山除花桥以外地区限购可能性不大，但是随着热点城市楼市库存的大规模去化，未来各地出台限购措施的概率也在变大。Shhuang44ss
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