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“沪九条”政策使4月的上海二手房市场受到重创，成交量缩减六成。根据上海中原房产中介市场研究中心监测数据显示：2016年4月，全市二手住宅成交2.1万套，环比减少62.7%，同比减少42.1%；成交均价2.6万元/平米，环比下跌2.8%，同比上涨7.1%。受到政策面打压，大量的购房需求被抑制，上海二手房市场迅速降温，成交量遭无情腰斩，上海二手房房价涨速放缓，至月底趋于稳定。
数据：魔都各区域成交量惨遭腰斩
从各行政区成交情况看，受交易量下滑的影响，各区成交环比减少5-7成，其中上海松江二手房成交量下滑最严重，环比减少73%，4月仅成交1300余套；宝山、奉贤、嘉定、金山、静安、闵行、浦东、青浦和徐汇9区环比跌幅在60%-69%；长宁、黄浦、卢湾、闸北中心区域成交量减半；仅崇明环比跌幅最小为35%。从成交结构看，各面积段住宅成交量下滑6成左右，跌幅差距不大，其中60平米以下小户型及200平米以上的别墅成交环比减少59%，其余面积段成交量环比减少63%-66%。
分析认为，上海限购政策从严使包括刚需在内约30%-50%的客户失去购房资格，同时二套房首付比例提升一成，抑制部分刚改、改善型需求，需求骤降导致各区域成交量遭腰斩，而针对刚需和改善型产品也不能幸免。
购房者心态转变，由迫切转为观望
据了解，“沪九条”政策执行后，上海二手房市场降温明显，各门店来客量下降五成以上，部分区域高达6-7成，客户购房心态由迫切转为观望，购房意向偏低，交易节奏放慢。此外，受连续缴纳五年社保影响而不能买房的客户占3-5成，其中部分客户转投低总价不限购的酒店式公寓，另一部分客户则转向上海邻近的花桥、太仓等城市购房。
房东方面，政策后售房诚意有所提升，留有谈价余地，幅度在3%-5%不等，此外，1成左右房东因急卖或套现而主动降价。唐镇分行的经理介绍，政策前挂牌的一套浦东保利金爵公寓挂牌价530万，并有一位客户愿意按此价格购买，但房东以各种理由拒收定金，不料政策后，该房无人问津，此时房东开始着急，上门表示如有意向买家可降价至490万。另外，源深分行的经理介绍，3月下旬挂牌的浦东梅园三街坊两房，对口重点福山外国语小学，房东原报价480万不予还价，政策后无客户看房，这时候房东为置换一套同区域三房急于套现，表示愿意降价至450万，此售价回落至2月水平。
市场持续博弈！红五月或将难以实现
上海中原房产中介市场研究中心表示：4月二手房成交遭腰斩反映出“沪九条”政策对楼市所产生的利空效应得到集中释放，一部分购房需求被抑制无法入市，同时有购房资格的客户心态发生转变，看跌预期逐步强烈，由迫切转为观望，成交节奏变得缓慢。
而政策后房东一改之前跳价、惜售的心态，售房诚意提升，但实质性降价的举动不多，说明大部分房东心态稳定，短期内上海二手房房价不会出现下跌，而当前双方在价格上的分歧，使得这种博弈状态还将持续一段时期。在此背景下，5月上海二手房延续缩量的态势，价格止涨走稳。Shhuang44ss
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