观望氛围浓！红五月上海二手房市场萎靡！

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上海二手房指数办公室今日发布的月度报告显示，2016年5月，上海二手房指数为3626点，比上月上升67点，环比上涨1.83%，涨幅缩小0.25个百分点，在市场波动中涨幅继续收窄。

市场萎靡依旧，看透六大市场特征

2016年5月，上海二手房市场成交依然萎缩，房价涨幅进一步缩小。上海二手房指数办公室认为，“325”政策效应延续，非理性情绪受挫，市场在胶着中前行。

市场特征表现为：

1、5月上海地王频出，周边一手房捂盘惜售，区域二手房卖家坚守报价或微幅让价；

2、市场并非一边倒，部分买家对心仪楼盘依然果断出手，认为是这轮调控政策的购入窗口期；

3、抽样调查，约2成卖家下调挂牌价，幅度多为3%-5%。在一些区域，下调幅度尽管较大，买家仍不出手；

4、上涨缩小的幅度，市区大于新兴城区，主要是受信贷收紧影响，跃级置换消失，购房需求从市区分流至近郊；

5、上门客以询价为主，需方认为上海二手房房价将进一步回落，观望气氛浓重，部分区域千万级以上楼盘零成交；

6、少部分持有非普房源且盈利较丰的投资客，见局部销售高峰已过，急于低价抛售套现，由此一些“捡漏”型投资客现身市场接盘。

营改增五月落地，市场多空角力难分伯仲

据观察，5月1日起，“营改增”正式实施，上海二手房交易税负略有减轻。5月，上海部分银行放宽了老房贷款年限，且各行尺度存在差别，不过没有触碰房贷期限最长30年的红线。5月23日、25日，人民日报、新华社相继发文，认为不能通过加杠杆去库存、不宜搞大力度刺激，提出要有序消化房地产库存、靠加杠杆无异饮鸩止渴。传递出或酝酿新的调控政策出台。

上海二手房指数办公室分析，5月上海二手房交易呈现多空交织态势。卖家降价意愿比例逐渐加大，后续房价或继续回落。上海二手房价格走势有别于一手房，更多地依赖于市场机制调节。市场企稳需要成交量的支撑，在交易持续转冷一段时间后，买卖双方将暂别博弈。Shhuang44ss

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