[讨论]老百姓怎样才能买的起房

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        安得广厦千万间，大批寒士俱欢颜。

        “安居乐业”，从这个这个词中不难看出，安居是乐业的前面，然而在当今的社会，“安居”谈何容易，每年大批走上社会的年轻人，如果不是有很好的机遇，恐怕一辈子也买不起一套房子，就算买的起，恐怕也是父母的血汗钱。大多人每天诚惶诚恐、兢兢业业，温饱之外的最大梦想可能就是拥有自己的房子。

        如何才能让大多数在3-5年拥有自己的房子呢，西方国家给出的答案是分期付款，2008年的美国的房地产次贷危机把这条路给封死了，行不通。我在想现在的社会到底怎么了。工业革命产生的价值可以说是以前封建社会的几十倍或上百倍，为什么房子的问题越来越严重，纵然今天的人口是以前的几十倍，但也不至于今天这种局面。

        工业革命产生的价值到哪里去了，我想应该是到少数人手里了吧。在资本主义国家也就算了，但在我们这个代表广大群众利益的中共执政的中国，应该把这一问题更好的解决吧。在前我曾发过《中国缺少思想？》，中国为什么缺少新的思想，我想是国人太忙了，特别是年轻人太忙了，每天一睁开眼，面临的就是生存问题，素不缺少拼搏精神的中国年轻人把全部的时间和精力就用在这上面去了，没有时间务虚，只有务实。在加上工业革命造就的人才就如大机器的流水线，也限制了人的思维，人们看是有很多想法，其实是治标不治本，也或者可以说我们把全部的生命和精力花到为少数人身上取了，直接或间接的为那些拥有大资本的服务。

        该如何解决这些问题，我觉得应该是首先解决“安居”的问题，安居才能“乐业”。我有一些自己的看法，

     （一）、国家不能在拿土地来赚钱了，我也看过一些数据，每年卖土地的这笔钱占据全年国民生产总值的20%，这是不正常的，既然土地是全民所有，那就让这些土地更好的发挥他们的价值。

     （二）、土地作为稀有资源，不可在市场上自由买卖。

      （三）、国家规划建筑用地，并建造房屋，以成本价出租或销售给老百姓。当然大家都会想，那该是一笔很大的费用，我是这样想的，第一、可以把它归为基础建设，以后不要说，为了搞活经济，我们修了多少路等等，应该报导为了解决住房问题，我们建造了多少房屋。第二、把它列为政府官员考核的项目。第三、国家和地方政府可以发行债券来募集资金。第四、对于生产建筑材料的企业给与税收等政策上的优惠。

      （四）、国家以后不要以GDP多少，增长多少，人均多少来衡量我们是不是缩短了和西方发达国家的距离，现实是那样么，相信大家心里都明白，再说西方那套经济制度真的好么，要我说啊，好什么好，如果好还会每隔个5或10的爆发一次经济危机么。该是建立自己的经济制度和评估制度的时间了。

      （五）、循序渐进、制定合理的目标，我国有五年计划，可以把住房问题列进去，也许两个或五年计划就能解决大多数人民的住房问题了。

      （六）、房子不可自由买卖，但可以转让，严格来讲一对夫妻只能拥有一套住房，如果有人想买豪宅，国家可以开发，高价出卖。所得利润用来开发成本房。

       真的很希望能做自己想做的事，真的很希望大家的生活能过得轻松愉快，只有这样我们才能多点时间务虚，而不是整天务实。

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关键词：老百姓 资本主义国家 国民生产总值 治标不治本 住房问题 讨论 老百姓

再加一条

(七）、可以从中西部、中小型城市、小城镇开始，一方面避免损害已部分人的既得利益，另一面可以吸引人才涌向中西部或人才回流，更好、更快的发展这些地方。

组织群众自己集资建房与开发商抗衡。或者允许更多竞争。

你怎么知道中国的老百姓没有安居呢？

三十年前，中国城市人均住房面积，只有几个平方米

三十年后的今天，中国城市的人均住房面积超过三十平方米，比之三十年前，翻了二番，你怎么知道这不是安居的结果？

老百姓的安居是一方面，但是你凭什么让他乐业呢？

我们的城市就算住房不要钱，但是它能保证大家都找到工作吗？过度的人口涌入，能使严峻的就业环境更加劣化，安居乐不了业，乐业才能安居

   叶老兄：不要看平均，真的“平均”么，有钱人N套房，穷人几乎没有房。在数字上可以均给他，现实就不行了。

   另外，如果住的地方都不稳定，能安心工作么，安居才能乐业，当然如果想长期单身，也就不所谓了。但为了下一代考虑，最好35岁之前能安家。

    谢谢！

国家是不会对土地放手不管的,而且以后还会更加频繁动用土地征用/征收权

完善房地产市场，允许土地合理流通，调控房屋售价，提高居民收入，用健全的社会保障制度接触老百姓的后顾之忧。——解决问题的根本出路。

国计民生——房地产配额制 

      我国在改革开放前，长期实行的是供给制。供给制的特点是配额、定额消费。尽管对于经济的发展缺乏动力，但对于社会的安定却起到了重大作用。那时，人们的生活尽管到了接近贫乏的程度，但是社会治安和百姓信心较为稳定。配额制、供给制的产生，主要是用于特定的战争时期。那时，民族存亡比暂时的物质利益所得要重要得多。在抗日战争、解放战争及抗美援朝作战中，供给制起到了稳定全局、稳定人心、用物质差异的牺牲去换取民族独立和民族解放的更大、更长远利益的作用。
      但是在和平时期，全民族共同的敌人已经模糊，民族的团结一致行动已无客观存在的行动目标。这时，安定需求已基本实现。人们生活水平的提高、精神文化生活的丰富已成为人们心中共同的目标。市场经济的自行按劳分配机制，能激发人们工作的热情。但市场经济的自由发展，既能造成了生产力的解放，创造大量财富，也能衍生出买空、卖空的大规模投机，扰乱经济秩序。大规模、大范围的投机既不能增加社会财富，也不能促进经济发展，只能诱使经济走向虚假繁荣。最终，在虚假繁荣破灭后，除10%的投机者获利外，90%投机者、投资者亏损、破产，使以投机主导的市场经济走向畸形，使得社会需求结构发生严重变形，经济发展受到牵制和羁绊。市场经济的发展，一方面能给社会带来巨大的财富；但另一方面，由于投机的副作用，也能给社会带来财富的巨大损失和浪费。市场经济最终的发展结果是财富向少数人集中、贫富悬殊、社会繁荣的外表和贫困人群的增加形成鲜明的对比。随着资本集约、社会专业分工的强化，规模效应显著。随着富余劳动者的增多，普通劳动力的价格越来越低；不断增加的低收入人群又不能提高消费水平，客观上也制约了市场经济的发展。所以说，除了计划经济体制外，市场经济自由竞争的体制也同样制约着市场经济的自身发展。
      如果从国民经济发展的长远利益和全面利益来看，我们首先要对计划经济供给制和市场经济自由竞争的体制，有一个清晰和深刻的认识。只有在对二种经济运行方式和经济体制有了充分的认识和把握后，才能将二种经济运行方式和经济体制有效地结合，扬长避短、优势互补。让社会稳定和社会财富同步增长，让物质文明和精神文明交相辉映、相得益彰。
      在国民经济的发展过程中，已不存在单纯的计划经济和市场经济。因为市场经济的需求实现是建立在生存需求和安定需求（参照《商业原理》） 的基础之上的。可以说社会安全和人们生活的基本保障是市场经济稳定、发展的先决条件。缺乏社会安定、团结的市场经济是难以稳定、健康成长的。对于国民经济的重大基础行业，如民航、公路、铁路、水利、电力、通迅、邮电、基础原材料等行业，必须由国家来投资和经营。国家经营的目的是对国计民生密切相关的、对人们生活会产生重大影响的，如水、电、煤、燃料等基础行业和领域进行调控。国计民生的稳定放在第一位，赢利放在第二位。通常是限定利润空间，如10%——20%。在这些行业中，不能完全按市场经济规律运行。因为国计民生要解决的是国民经济和人们日常生活的稳定，以及社会的安定团结。在经营目标上，往往是从国泰民安、国民经济发展的全面性、长远性和深刻性等几方面统筹考虑。（其中，也有垄断行业的惰性顾虑。可以通过社会招标的方式，招聘社会优秀的经营团队，以统筹目标而非单纯经济目标的考核方式，对经营人员实施奖惩机制，调动经营人员的工作积极性。将调控手段与垄断有效地区别开来。）
      在我国，现在城乡养老、医疗保险已较普及。日常生活的水、电、煤气（取暖）等价格稳定。如有变动，也必须召开听证会，听取百姓的意见。民生得到安定和基本保障符合国民经济的安定需要。近年来，尽管人们的收入在稳步地提高、国民经济也在以10%左右的速度健康地发展。但房价的上升都远远超过了人们收入的增长。人们普遍地发现，对于占社会大多数的工薪阶层的劳动者来说，一方面收入水平随着时间在不断地提高，一方面收入与房价的距离都越拉越大。住房几乎是一个可望而不可及的富人的消费品和投资品。安居乐业只能说是一个遥远的童话。
      无论是从老百姓安居乐业的国计民生考虑，还是从市场经济发展、房地产繁荣是市场经济活跃的标志考虑，让老百姓买得起房，住得上房都是应该而且是必须、一定要解决的问题。
      根据国民经济发展的全面性和长期性需要考虑，在社会安定和市场繁荣的利弊权衡后，本着安定团结地发展经济、先解决百姓的安定需求再解决百姓的市场需求的基本原则，通过国家、政府调控，利用市场经济的强大动力，让市场经济服从于国民经济；让市场经济促进民生保障；而民生的保障和国民经济的健康发展，又为市场经济的发展奠定了坚实的基础，使市场经济的发展能够迈上更快、更好、更高的台阶。国家、政府调控下的房地产市场，将成为国计民生与市场经济相结合，解决百姓安居乐业和市场繁荣的有效途径和发展方式。经营方式如下：
一、房屋购买配额制
      即每一户居民可购买一套商品房，如夫妻两地工作需在居住地工作满五年。商品房按市场方式照常建设。房地产投资由政府根据规划，直接投放货币建设。（货币以商品抵押形式进入市场，属于正当使用，参考《商业原理》）。由于房地产有房价和地价之分，而地价又往往具有决定性的价格构成因素。所以，不能等同于民用水、电、煤、气等搞一刀切。政府投资建设，同样通过招标方式委托建筑设计部门规划、设计，在设计院和建筑公司保证利润空间上限的基础上。通过大规模建设的集中投放和招标建设，根据规模效应（参考《商业原理》），我们可以得出结论：房屋的性价比可以有效提高。房屋在质量保证的条件下，造价降低。
      关于地价部分。对于商品居住房的建设，地方政府按市场化操作，但对留成比例也控制上限。在地价和房价超出上限的部分按比例划拨地方和国家财政，专款专用，作为配额制房地产建设专项基金。消费者根据市场价格购买，物有所值，符合市场规律。
对于国家公务员、事业单位人员，在市场经济的条件下，价格（尤其是地价）给予一定政策减免，一是保障市场运行，二是表示社会对公务员，事业单位人员地位上的尊重。
二、流动安居房建设
      与配额安居房一样，流动安居房主要是为市场流动人员而建设的。市场经济的流动特性，决定了一些以打工，调动工作的人员，家中有房不能居住。或者房租消耗了大量财力。房租不能化为购房款，构成流动成本。流动安居房，一是为流动的市场从业人员找到一个安身之处，专房专用。并根据其特点，将居室设施统一装配，方便流动人员使用；二是流动的市场从业人员，以按揭方式使用流动安居房。即与医疗、养老保险等方式看齐，让房屋按揭跟住房保险卡一起流动。不管流动人员辗转过多少城市，都可通过流动安居房的支付款转成住房保险额。根据流动按揭的积累，在全国各地找到并购买与自己购买力相适应的住房，安居乐业、享受人生的闲暇时光。流动安居房可通过流动人员的按揭收回成本，最后，可直接销售。（流动安居房的建设可根据市场动态进行调控。）
三、由于商品房配额及政策配套限制，将投机资金排挤出了商品房建设市场(20%的人拥有与另外80%的人同等的财富）。对于商业用途，企业建设用地等市场，全面放开。即使有大规模的投机，大起伏的房地产价格，并不影响人民生活的安定。而居住用商品房的配额方式，结合房地产的商业盈余对居民户的住房福利补贴，在财力和制度上进行保障，从社会整体角度看，社会住房总需求增加，随之而来的规模效应（参考《商业原理》），必将带动国民经济和市场经济共同跃上一个安定、和谐，繁荣的社会台阶，取得物质文明和精神文明的和谐共赢局面。

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除非地方ZF有足G的钱了.还有良心发现.