无视沪九条！上海顶级豪宅市场火爆！

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距离“沪九条”新政出台至今已有两月，上海楼市整体成交量出现急剧下滑现象，但豪宅市场成交量却有增无减，依然维持在去年四季度以来的高位水平，月均成交量甚至超过去年年底。

数据：上海顶级豪宅市场火爆

据上海中原房产中介市场研究部数据显示，截至5月23日，2016年新房市场中豪宅（成交均价为每平方米10万元以上）成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。

自2016年以来，上海豪宅二手房成交单月月均达到55套及以上，月均成交量近100套，较去年翻了一番。

（今年以来单价10万元以上豪宅月成交量走势图）

另据同策咨询研究部统计显示，2010年-2015年这6年间，上海市单价超过10万元的豪宅成交量总计1213套，6年平均每年卖出202套左右。而仅2016年1-4月上海顶级豪宅就卖出400套，达到2015年的65%。

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（上海一手豪宅2000万元以上成交量走势图，数据来源：上海中原）

开发商看好后市，新政难耐高房价

上海中原房产中介市场研究分析师卢文曦表示：尽管新政对市场成交量压制较为明显，但开发商对后市依然看好，并未下调项目售价。

在成交量整体出现滑坡的情况下，豪宅类产品成交依然表现出色，一方面这类客群受政策的制约力较小，并且对后市信心十足；另一方面这类产品主要位于市中心，地段价值凸显，而市中心的新房项目也已经越来越稀缺，因此产品本身具备较强的保值增值能力。

此外，由于房价不断上涨，也使得越来越多的住宅步入豪宅的阵营，导致其成交量的上涨。

而随着豪宅市场的持续走热，开发商也加快了豪宅的入市节奏。今年以来，因为销售局面向好，位于黄浦世博滨江区域的绿城盛世滨江壹号院凭借其一线江景，所售单价已经超过每平方米11万元，而位于淮海西路淮海名邸二期也将于6月份开盘，所售均价达到每平方米12万元以上。

豪宅市场走热与投资型需求的增加也密切相关，一份有关上海顶级豪宅二手房市场的调研报告显示，35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。

地王强势入市，成另一大催化剂

另外，近期“地王”项目的入市也使得豪宅价格走强。据了解，2014年拍出的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，剔除保障房的楼板价为每平方米85513元，以及2014年底拍出的前滩地块，楼板价达到每平方米6.6万元，都已进入销售期，预计售价均会超过每平方米10万元，也将会推动整个豪宅市场房价水平。

同策咨询总监张宏伟认为：“由于市中心土地资源‘稀缺性’、上海楼板价‘地王’频现、高端人才及富豪阶层聚集、上海楼市限购政策等成为上海天价豪宅二手房市场价值继续表现较为坚挺的主要原因。

由于上述几方面的综合利好，天价豪宅的成交量也将成为历年相对较高的水平，预计2016年成交套数或超过800套，达到历年来豪宅成交套数总量最高值。”Shhuang44ss

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