沪九条后，魔都顶级豪宅市场逆势走高！

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距离“沪九条”新政出台至今已过去近1个季度，自新政实施以来，市场降温效果显著。二季度以来，新房月度成交量迅速降至百万方以下，并且保持相对平稳的态势，波动幅度不大。

数据：魔都顶豪市场一鸣惊人！

然而在这波平稳且略显平淡的格局下，上海顶级豪宅二手房市场的表现却暗潮汹涌。据上海中原房产中介市场研究部数据显示：截至6月21日，2016年上海新房市场中，顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上）成交量为638套，与去年同期相比大幅上涨4.2倍，并且已超去年全年成交量，再创历史新高。

沪九条新政制约，顶豪成交量逆势走高

2015年作为上海的豪宅元年，豪宅成交量已然出现爆发性上涨。而2016年即便是在限购升级导致新房市场整体成交量滑坡的情况下，豪宅市场成交量却并未缩减。

据上海中原房产中介市场研究部数据显示：截止日前，尽管新房市场2季度纯商品住宅整体成交量较1季度出现37.6%的跌幅，但2季度顶豪成交量较1季度则不减反增，增幅达3.2%。

自2016年以来，顶豪市场月度成交量均达到55套及以上，月均成交量更是超百套，较去年足足翻了一番。

2014年至今上海新房市场顶级豪宅成交套数走势：

卢湾、浦东、黄浦领衔！三区成交量均破百套

从成交分布来看，今年这类高单价顶豪分布的热门区域主要为卢湾、浦东、黄浦，成交量均已超过百套。

今年成交表现最好的顶豪分别为上海翠湖天地二期和嘉天汇御苑，成交套数分别为69套和56套，成交均价分别为13.26万/平和11.77万/平。

其中，上海翠湖天地二期于去年底开盘，今年成交均价与去年相比变化不大，涨幅仅为5.4%。而嘉天汇御苑于2014年7月开盘，2014年项目整体成交均价为9.8万/平，尚不足以列入单价10万/平以上顶豪名单。

而2016年成交均价则达到11.7万元/平方米，较2014年上涨19%，单价涨幅近2万元/平方米，并且所成交的49套房源中，仅有3套单价不足10万/平。

从成交端来看，豪宅客群受政策的制约力较小，楼市政策越收紧，市场信心越大，反而刺激了这类客群入市的积极性。从供应端来看，目前市场中在售楼盘仍以涨价为主基调，而价格的不断上涨，也促使越来越多的豪宅步入顶豪的阵营，导致顶豪成交量的暴涨。Shhuang44ss

附录：2016年新房市场顶级豪宅成交套数TOP10：

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