淡季看房量走低！豪宅竞争却愈发激烈

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7月往往是楼市的淡季，而二手房市场的最新数据也体现出了这点，看房量开始慢慢走低，尽管如此，市场的成交量还摆在那里，说明楼市依旧处于回暖期。毕竟淡季依然还能保持如此强势的走势，实属不易。那么沪上豪宅市场的竞争程度又将如何呢？

数据：七月淡季申城看房量下降

在经过二季度的火热后，7月份申城二手房市场有所转冷。不过，鉴于7月本就是楼市传统淡季，今年7月二手房成交量仍以3.5万套创下历史同期最高水平，甚至比此前纪录保持者2009年7月的成交量还高出近二成。

上海中原研究咨询部监控的数据显示，7月全市二手房共成交3.49万套，环比下降3.62%，但同比上涨169%。这是“3·30新政”后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平，属于历史首次。

7月上海二手房市场虽然看房量下降但成交量大，其实大多源自5、6月开始入市看房的购房者，因此7月的高位成交，反而在很大程度上反映了5、6月的市场热度。今年1-7月，全市二手房成交量已达20.07万套，超过去年全年19.63万套的水平。

淡季里，上海豪宅肉搏越发激烈！

在上海，截至2015年6月底，上海顶级豪宅存量376套，按照2010年至2015年年均60套的去化速度计算，上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批，以及中心区域土地的日益稀缺，顶级豪宅已经成为稀缺品，而这就加剧了这些豪宅的增值价值。

上海龙湖地产内部知情人士告诉记者，金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望，景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点，而这些条件的核心就是不可复制。“很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家，这些豪宅完全是圈层营销，很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。

2015年下半年，上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市，豪宅市场是否继续火爆，这个还需要市场来检验。Shhuang44ss

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