陆家嘴火爆！不是网红视频，而是顶豪成交量

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最近，上海陆家嘴成为了众矢之的。作为一个纯洁的孩子，宝宝表示，大家别来问我要什么资源！宝宝这里只有关于陆家嘴楼市的数据！哼！

数据：陆家嘴板块已不如往年火爆

首先，我们看一组数据。截止5月24日，今年1-5月上海陆家嘴二手房成交均价10万+以上豪宅成交14套，成交面积5683.09㎡，成交金额90445.73万元，套均总价约6460.4万元，套均面积约406㎡。

历年上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+以上一览

上海中原房产中介研究咨询部数据显示，从2012年开始，上海陆家嘴滨江板块10万+豪宅大受追捧，平均每年成交56套，其中2012年成交97套，成交非常火爆。而今年1-5月，上海陆家嘴滨江板块10万+豪宅仅仅成交了14套。但这只是表象，并不代表陆家嘴豪宅势头不看好！

市场如此好，上海陆家嘴滨江板块，如此淡定，未免让人费解，是什么样的原因呢？让小编前去打探一番。

陆家嘴豪宅供应短缺

仔细研究陆家嘴滨江板块的豪宅市场供应结构，2016年上海陆家嘴滨江板块豪宅供应极度缺乏，尤其是中小套型豪宅供应。

从实际可售项目来看，仅有凯旋滨江园、汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园还有少量供应，而且汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园推出的都是套均面积在500㎡以上的超大户型，只有浦东凯旋滨江园一期供应的是套均面积在300㎡左右的中大户型，由此可见，不是上海陆家嘴滨江板块豪宅成交不好，是市场上几乎没有足够中小户型供应，所以今年前5月上海陆家嘴滨江板块仅成交14套。

如果陆家嘴有足够中小户型供应，小编敢放一句狠话：按照上海市2016年1-4月卖出了400套10万+天价豪宅的火爆程度，陆家嘴若是有足够供应，卖140套都不成问题！！！

此外，从历年上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+豪宅成交均价来看，2016年1-5月天价豪宅整体成交均价比去年贵了近9100元，价格上扬了将近1万。

沪10万+豪宅成交缘何火爆？

2016年1-4月卖出了400套10万+天价豪宅，为什么买这么火？简单回答：市中心土地资源“稀缺性”、上海楼板价“地王”频现、高端人才及富豪阶层聚集、上海楼市限购政策等综合利好，因此，上海天价豪宅市场价值表现较为坚挺，天价豪宅的成交量也成为历年相对较高的水平，预计2016年成交套数或超过800套。

由此可见，在当前市场带动下，若是陆家嘴中小户型二手房豪宅有足够供应，上海陆家嘴滨江板块成交套数超越2012年97套毋庸置疑的，甚至卖140套也是可以期待的！Shhuang44ss

来源：今日头条

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..... 跟视频没关系
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