沪九条给力！土地高溢价已被有关部门盯上

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“沪九条”出台已有两个多月时间，在今天下午的上海市新闻发布会上，中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩表示，从交易和贷款量来看，新政成效还是积极的，对于近期上海土地拍卖溢价率高的现象，人民银行会保持关注。

市场回归常态，申城每日网签900套

文善恩表示，“沪九条”公布后，上海总部加强对贷款政策的落实情况进行调研、督查，确保政策不折不扣得到执行。上海市各商业银行也按照自律定价机制的相关要求，调整内控制度，按照新政要求来受理和发放房贷业务。

他透露，上海二手房成交量已经回归到常态，4月份交易量趋于稳定，每天网签量在900套左右，相当于过去五年的平均水平。

文善恩说，上海房地产开发投资增速也有所回落，从房屋建筑建设情况来看，1-4月商品房新开工面积同比下降4.2%，其中住宅新开工建筑面积下降了25.4%，住宅施工面积同比下降了2.5%。他认为，这些数据从一定程度上反映了开发商对后市的预期趋于谨慎。

但近期，上海土地市场屡屡出现溢价率高的现象，文善恩表示，人民银行会对这些现象保持关注。

魔都4月房产价格指数涨幅回落

文善恩还表示，上海住宅价格指数涨幅也有所回落，4月份上海新建商品住宅价格指数环比上涨3.6%，涨幅比上个月回落了0.7个百分点。上海二手房交易指数环比涨2.5%，比上个月回落了3.7个百分点。

从个人住房贷款发放额和新增额来看，也有显著回落。4月份上海市个人住房贷款发放额和新增额，分别环比回落了75亿元和86亿元。

从房贷业务来看，上海首套房贷款占比85%，比新政前下降了12个百分点。在主贷款人中，外地户籍下降了11%。从利率政策来看，目前首套房是9.1折的水平，二套房严格执行1.1倍以上。他还透露，至4月末，上海房地产贷款不良率为0.46%，较年初下降。

制裁结束，商业银行已恢复被禁中介的放贷

今年4月，上海银监局对中介机构首付贷进行了调查，并要求各商业银行暂停与链家等六家房地产中介机构的业务合作。上海银监局副局长周文杰今天表示，暂停期到期后，银监局走访核查后，恢复了银行与六家中介机构的合作。

周文杰表示，上海银监局将督促商业银行进一步贯彻落实个人住房贷款新政，加强对房产机构的资质审核，严格查处商业银行违规行为，并建立长效的监管机制，进一步加强与市住建委、市工商局等相关部门的合作，一旦发现上海二手房房产中介机构存在违法违规及不诚信的行为，上海银监局将继续要求商业银行暂停与其业务合作。Shhuang44ss

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关键词：有关部门 中国人民银行 上海银监局 上海二手房 上海房地产 上海二手房 新闻发布会 上海市 人民银行 商业银行

他还透露，至4月末，

上海房地产贷款不良率为0.46%，较年初下降。

地产贷款这种说法，不严谨，

房地产开发贷款、住房贷款、商用房贷款、车库贷款等等，差别很大，，