租房利好新政出台！酒店式公寓迎来新的春天？

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本月初有关部门发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，里面描述：“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”市场上又有一些说法，类住宅将会热销。

热销或只是投资者一厢情愿的想法

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为，这可能是投资者的一厢情愿。首先，改造要大量成本。商业地产使用年限是40年，办公以及综合使用性质的是50年，因此土地价格比住宅便宜。土地转性涉及补地价，本身就是一笔不小的开销。另外，目前来看，绝大部分类住宅是没有煤气的，加上消防等等，很难符合居住标准，或者说要达到这个标准，改建成本高得难以接受。

开发商都喜欢赚“快钱”

其次，开发商都喜欢赚“快钱”。房子造好就卖，资金快速回笼，省时省心。而上海酒店式公寓租赁是通过长期租金回报收回投资。目前上海租金回报率只有2-3%，也就是说有这笔钱放银行都比租金来的多。并且通过租金收回投资时间周期可能长达50年。加上平时运营管理，又是一笔不小的开销。所以这样投资回报对房企而言没有太多吸引力。

商业用房设计和民用房有很大差别

最后，商业用房设计和民用房有很大差别，即便通过改造也可能在通风、采光等等有一定缺憾，舒适度和实用性上和住宅有一定落差。

总体来看，商住房的特殊性自从诞生后多数时间处于平稳的交易通道内，更何况目前政策利好也仅仅在规划初期，很多措施短期难以落地，因此，上海商业地产这一块离开春天还有不少时间距离。Shhuang44ss

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关键词：酒店式公寓 商业地产 土地价格 居住用地 房产中介 酒店式公寓 房产中介 商业地产 投资者 容积率