[原创]我的疑惑：房价——金融链的死结？

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      最近看了一堆关于房价的讨论，以大众的角度说，我们都希望房价降下来，尤其是大城市的。毕竟以后要找工作。我也没有买房，期盼它能降下来，只是关于这个问题有一个疑惑，陷入了死结，期盼高人解答。

     首先是这一轮的经济危机，流动性紧缩，投资减少，国家甚至采用了计划性放款的手段增加流动性，如一季度新增贷款占原全年计划的80%以上。银行放了很多贷款。

     贷款就要抵押，而动产基本上不能做抵押的。现在好像是黄金、可估价的古董、国债、房产几类可以做抵押。而这几类里，无疑房产是绝对的大头。

    此时如果房价降了，会有什么后果呢？在美国，是有严格信用等级评定的，中国也做，但是评定信息不全等因素导致还不完善。  而美国最初的房价下跌导致了它的次贷危机，中国如果房价大跌，可以保证的是巨量的违约，银行坏账全面上升，甚至准备金也不一定保障的了。  而银行系统是绝对不能坏的，坏了整个国民经济就瘫痪了。

   此时常见的是国家接管，接着注资，引来巨大通胀，墨西哥那场金融危机的收场倒是历历在目。

  而且此处还没有考虑政府本身的意愿：比如房价降了，以GDP计算的政绩将受严重影响（租金，新建）；房价下跌对股市的冲击导致财富减少等。  只不过这些先不考虑。我这里只是疑惑于房价如果降了，我们的金融系统怎么办？以前的坏账被剥离了，费了这么大力气，如果再出现这样一波大违约，我们怎么办？

     我很盼望房价下跌，只是现在陷入了这个死结。盼解答（禁止灌水）

[此贴子已经被作者于2009-6-2 13:16:58编辑过]

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关键词：GDP计算 房价下跌 高人解答 国民经济 次贷危机 金融 房价 死结 原创

金融系统？

还不就是现在美国这样，银行一家接一家的倒闭。以前日本也是这样，那又如何？

资源是稀缺的，即使假设人人都有了自己的商品房，还有人会想住更大更好的。

所以，房子这东西始终是降下来还会升上去的东西，只看谁能买得相对便宜

为什么当初监管失效呢？真是好奇

我试着回答一下哈。首先，楼主的担心虽然有道理，但也不必过虑，原因如下：

1。我国买房的公众很少有过份消费的行为，因此大部分购房者都是依照自己偿还贷款的能力而定。即便是房价跌了，也与付不起贷款没有直接关系，除非两种情况：（1）供房者丢了工作和收入；（2）供方者是靠借用银行贷款来倒卖住房赚钱的。我没有具体的数据，但是大概的估计是，（1）应该不会很多。（2）中的房地产商倒是有一些，但是好像近几年来对他们的银行贷款已经比较谨慎了。

2。美国及其他国家金融危机的一个主要环节是金融业的各种产品创新，比如像次级放贷债券等的金融衍生品。很多金融企业（银行、保险公司等）都投入大笔资金去炒作这些金融商品，一旦其中的一个环节出了差（购房者的还款能力丧失），即可全局皆输。在这一点上，我国在传统意义上的金融劣势（缺乏创新、政府所有权和管制）反而避免了我国银行陷入金融危机。

总结起来，金融危机对我国的影响主要是通过对实体经济的影响（比如出口加工企业的减产和倒闭，以及引起的失业），而不是通过对金融业的影响。所以经济会受影响，但是主要不会是金融业。:)

房价高是投机造成的。由于金融保守，贷款大部分由国家几大商业银行提供，加上我国银行不破产.房价下跌,陷入了死结.