住宅交易相关的GDP计算问题

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GDP计算有三个公式，分别是收入法（劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余）；支出法（居民消费+ZF消费+固定资本形成总额+存货增加+净出口）；生产法（总产出-中间消耗）。根据经济学书中的解释，这三个公式理论上得出的GDP总额是相等的。我一直想通过举个例子来分析如何是相等的。房地产交易在GDP中的计算一直存在争议，搞不清楚住宅的买卖如何计算GDP，我不是经济学专业，只看了很多的帖子，发现不同的人之间存在看法不同。

  现在举例进行分析，请各位大神帮助分析是否有问题。根据一种观点，认为住宅对于个人来讲属于最终产品中的投资品，个人自住也需要计算虚拟租金和获得虚拟租金收益。因此假如仅考虑地产公司盖了一套住宅，简单设置盖房成本为0；公民甲从地产公司买了一套新住宅自住，价值100w，虚拟年租金为3w；则GDP计算如下：

收入法=劳动者报酬（仅考虑虚拟租金收益）+生产税净额（0）+固定资产折旧（0）+营业盈余（0）=虚拟租金收益=3w；

支出法=居民消费（仅考虑虚拟租金）+ZF消费（0）+固定资本形成总额（地产公司资本形成+甲的资本形成总额）+存货增加（0）+净出口（0）=3w+0+(-100)+100+0+0=3w

生产法=总产出-中间消耗=甲新增的产出-甲的中间消耗+地产公司的总产出-地产公司的消耗=3w-100w+100w-0w=3w（我认为设置盖房成本为0不影响结论，因为盖房消耗始终是中间品）。

请教各位大神，我想知道这个逻辑是我意淫，还是本来就是这样算？有没有错误？谢谢了。

参考：https://bbs.pinggu.org/thread-504361-1-1.html；

https://bbs.pinggu.org/thread-548318-1-1.html；

https://bbs.pinggu.org/thread-42439-1-1.html。

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关键词：GDP计算 计算问题 GDP 固定资本形成总额 pinggu 房地产 经济学 劳动者 产品 成本