非公开权益融资

有哪些方式可以通过非公开方式（即不通过定增、非公开等资本市场权益融资方式）进行权益融资（如名股实债、体外权益公司、永续债？等）？审计如何认定、监管机构如何认定？
我了解到恒大等地产商，通过项目公司以类信托形式进行的权益融资较多。恒大的模式得到了审计师的认可，但是香港联交所并不认可。