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导读：
本文为睿信地产研究院六月月刊简版。上半年政策整体趋向宽松平稳，各市需求集中释放推动市场回暖。至6月末，主要城市库存量环比下降1.6%。受限购及前期供地萎缩影响，一线城市土地成交量及出让金双双下滑，降幅位居前列，溢价率则持续回升。
市场动态：年中盘整，成交环比下滑
表1 2016年6月各区域城市销售面积环比增长排名
睿信致成专家点评：
主要城市成交面积环比下跌2.2%，同比上年上涨14.17%。城市分化态势延续，环比上涨及下跌城市各占一半，深圳涨幅最高达到41%。
表2 累计到本月主要城市销售情况
睿信致成专家点评：
上半年政策整体趋向宽松平稳，各市需求集中释放推动市场回暖，近9成城市成交面积同比上涨，其中惠州、天津、南京和扬州等地翻一番。近3成城市销售面积同比下降，深圳降幅最大23%，北京次之，同比下降10%。总体来说，一线城市成交相对平稳，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。
表3 典型城市库存情况
睿信致成专家点评：
至6月末，主要城市库存量环比下降1.6%，重点监测城市中仅2城市库存有所上涨，其余城市均有不同程度下降，其中杭州降幅最大为7.76%，合肥次之下降6.76%；库存上涨城市中，苏州涨幅最大，环比上涨5.84%。
2.土地交易：一线城市降温明显；二线走高，三四线平稳
表4 2016年上半年各城市土地成交溢价率排名
注：溢价率=土地成交均价/土地推出均价-1；以上统计为各城市总计用地
睿信致成专家点评：
受限购及前期供地萎缩影响，一线城市土地成交量及出让金双双下滑，降幅位居前列，溢价率则持续回升。
品牌房企转战二线重点城市拿地，市场热度提升，楼面均价及出让金均领涨。三四线城市供需及出让金均处低位，土地市场增长受限。
表5 2016年6月住宅用地成交楼面地价排行榜 TOP10
睿信致成专家点评：
上半年，宅地楼面价上榜地块均高于3.75万元/平方米，较去年同期价格上涨近四成。深圳龙华地块以56781元/平方米居首。
第二季度成交居多：60%的地块于5、6两月成交，5月全国共出现60余宗城市及区域地王，堪称地王月
区域分布集中：单价前十地块多分布于长三角区域，上海，南京，杭州等地共包揽8个席位
品牌房企扎堆：品牌房企规模优势突显，占据榜单多数席位，绿城、葛洲坝、保利等纷纷刷新城市地王
高溢价成交成为常态：6宗土地溢价率超过100%,浦东新区地块达到296%，溢价成交成为土地出让常态
3.企业业绩：同比增长明显，目标完成进度理想
表6 典型企业2016年6月签约金额排名
注：部分企业尚未公开2016年销售目标
睿信致成专家点评：
2016年上半年品牌企业销售金额及面积均较去年同期有大幅增长。碧桂园、融创、金地、新城、首开、旭辉、蓝光等7家房企增幅超过100%。
各大房企截至上半年的目标完成率平均值为59%，其中恒大、碧桂园、融创、龙湖、首开、华侨城等几家企业目标完成率已超过70%，多数企业目标完成率达到50%及以上，进度非常理想。
图1典型企业累计购地排名
2016年上半年累计购地金额
注：根据企业公告、土地出让公告等公开数据整理；不包括联合拿地信息
表7：截止 2015年，标杆房企土地储备与上年度销售面积比排名
注：数据来自于企业半年报、公告等公开信息
4.政策动态：中央强调有序消化库存
表8 2016年6月政策关键事件盘点
睿信致成专家点评：
因城施策政策细化 地方去库存政策不断细化。6月山西、安徽、大连、西安等多个省市基于自身情况，出台了去库存政策。政策内容更为细化具体，如安徽明确合肥市去困村重点是非住宅商品房。
住房制度改革持续完善 住房租赁市场顶层设计正式出台，在房源、供地、税收等多个领域有了更为具体的规范，促进市场走向规模化、专业化。
新区建设加快推进，国家级新区不断 国务院发布关于同意设立江西赣江新区的批复，国家新区总数达到18个，其中东部地区7个，中部地区2个，西部地区6个，东北地区3个。自1992年国务院批复设立上海浦东新区以来，新区规划陆续出台，区域也由东向西演变，成为经济发展的重要引擎。
展望：因城施策持续推进，租赁市场规范发展。 城市销售市场的分化进一步促进了因城施策，未来一二线城市间的分类指导政策将更为细化、具体。
住房租赁市场顶层设计的出台，标志着这一市场的规范发展正式起步，未来随着相关法律进一步完善，楼市有望进入购租并举的成熟发展阶段。
5.企业动态：金融拓展受追捧，极小产品成热点
表9 2016年4月企业战略及管理动态
睿信致成专家点评：
本月，房企掀起密集更名潮，近年来随着企业转型，各大房企的业务内涵发生了变化，为了更符合业务发展方向，更名也就成了顺理成章的选择。
多元化转型仍然是房企业务转型的重要方向，其中金融仍是转型热点方向，泰禾、新城等在保险领域有所收获，新华联收购长沙银行，花样年则进入投资领域。
轻资产拓展也成为不少房企的选择，建业轻资产项目已签约13个，面积超300平米，宋城、东原、华远也展开了不同模式的轻资产尝试。
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