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南京土拍大战上演闹剧！8幅宅地仅1块成功出让
2016-07-08 17:29:14 来源：新浪房产
- 新浪乐居讯：7月8日下午，在刚刚结束的土地拍卖会上，南京国土局共端出10幅地块“大餐”。十幅地块分别位于江宁（6幅）和江北（4幅），其中8幅宅地均设置了最高限价。
今天的土地拍卖吸引到了40多家房企的角逐，旭辉、保利、万科、金地、新城等房企更是一口气报名8块宅地。地块竞价阶段更是数次出现同时举牌的情况，一时间非常混乱，“熔断”、“待定”等奇葩情况纷纷出现，抢地大战看点十足，今天也成为今年为止最具“看点”的土地拍卖。
（7月8日南京土拍现场）
奇葩！
江宁五幅地块“流拍” 江北两幅宅地终止出让
【江宁】：
具体来看，编号上坊NO.2016G22位于江宁区天靖路以南、上高路以西，属二类居住用地，起拍楼面价为10461元/㎡，最高限价37亿（19848元/㎡）。该地块共有9家房企报名参与竞拍，最终，经过79轮竞价，中南以35.1亿元竞得此地块，楼面地价18829元/平米。
同属江宁板块的九龙湖NO.2016G23地块，位于双龙大道以东，二类居住用地，起拍楼面价9313元/㎡，最高限价18亿（19721元/㎡），该地块共有30家房企报名参与竞拍，最终，因超出最高限价，G23地块“熔断”终止出让。
九龙湖G24地块位于栖隐路以东、学林东路以南，起拍楼面价为9933元/㎡，最高限价16亿元（19866元/㎡）。该地块共有28家房企报名参与竞拍，最终，因超出最高限价，G24地块“熔断”终止出让。
江宁九龙湖NO.2016G25地块，位于双龙大道以东、学林东路以南，规划性质为二类居住用地、基层社区中心，起拍楼面价9157元/㎡，最高限价34亿元（19416元/㎡）。该地块共有25家房企报名参与竞拍，最终，因超出最高限价，G25地块“熔断”遭流拍。
另外，九龙湖G26地块位于江宁区苏源大道以东，规划性质为二类居住用地、基层社区中心，起拍楼面价为6730元/㎡，最高限价37亿元（15962元/㎡）。该地块共有21家房企报名参与竞拍，最终，超出最高限价，G26地块“熔断”遭流拍。
方山NO.2016G27仍属江宁板块，位于高新园学十二路以南，属二类居住用地，起拍楼面价为7522元/㎡，最高限价16亿元（16953元/㎡）。该地块共有17房企报名参与竞拍，最终，超出最高限价，G27地块再次“熔断”遭流拍。
【江北】：
再来看江北四幅地块的情况。NO.2016G28地块位于浦口区江浦街道白马2号地块，规划性质为R21住宅用地，起拍楼面价13550元/㎡，最高限价16.5亿元（22358元/㎡），该地块共有22家房企报名参与竞拍，最终，最后一举时出现多家同时举牌的情况，主持人判定无法判断，终止出让G28地块。
NO.2016G29江浦街道白马3号地块，规划性质为R21住宅用地，起拍楼面价13749元/㎡，最高限价20.3亿元（22328元/㎡），该地块共有25家房企报名参与竞拍，最终，超出最高限价，G29地块再次“熔断”遭流拍。
另外，同属江浦板块的G30地块规划为商业用地，位于南工大以北，出让面积32842.9㎡，该地块共有7家房企报名参与竞拍，最终，经过21轮，明发以3.3亿竞得G30地块。
G31地块为旅馆用地，位于江浦泰山街道三河采石场，出让面积47935㎡，该地块共有2家房企报名参与竞拍，最终，经过2轮竞价，南京蜂巢酒店以6600万元竞得G31地块。
限价促“熔断” 不控地价市场失控
国土部门左右为难
对于今日“混乱”的土拍现场，南京房促会秘书长张辉评论：南京土拍史无前例的尴尬局面，根本原因还在于，开发商的地价预期集体显著高于国土部门希望限制的价格，最终难以达成一致。对于国土部门来说，限地价、增供应的举措在于稳定地价，促进南京楼市平稳运行，这个出发点是为整个南京楼市好。
“控地价结果造成熔断或中止出让，不控制地价，市场又反映地价太高，国土部门确实为难。症结的根本还在于资本的过于庞大以及对于土地渴求的强烈，南京土地市场、南京楼市以及南京的买房人正遭受史无前例的资本围困。”
张辉分析，破解今天熔断频发的对策只有2个思路：1、放开最高限价，任由地价往高拍；2、加码楼市调控，出台新的调控措施，比如限贷、限购等，给楼市降温，同时也降低开发商预期。南京究竟会采取哪个措施给中央一个交代？大家觉得哪个可能性更大？难道会任由地价上涨？
拭目以待
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