青浦地块三连拍！上海土地价格洼地还有吗？

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要说2016年上海楼市最火的关键词是什么？我想，首先映入大家眼帘一定是“土地”二字了吧。因为数据表明，和去年同期同地段相比，上海的地价普遍翻倍，外环外地王纪录则几乎是天天在刷新。8月初，青浦又有三块地块上架，市场的反应还会像之前那样强烈吗？

土地热情持续蔓延！青浦地块均价破5万

8月，延续了数月的郊区土地竞拍热潮蔓延至青浦，今天青浦新城迎来土地三连拍，17家房企进行激烈争夺，最终，中南以19.6亿获得36-01地块，成交楼板价30872元/平米。碧桂园联合体以14.12亿获得35-04地块，成交楼面价30107元/平米。Shhuang44ss

最贵的37-02地块被首创拍得，楼板价达到31126元/平方米，保本价达到4.6万元/平方米，加上合理利润，价格至少在5万元/平方米以上。可见，未来青浦二手房价格一定不会比这个低了。

青浦成交楼板价，两年翻了七倍

从2014年至今，伴随着楼市和土地市场的双重火爆，青浦区土地楼板块价、溢价率也呈一路上扬的趋势。两年中青浦区出让的10块土地，价格从最初的3308元/平米楼板价，涨到22091元/平方米，翻了近7倍。

青浦新城，房价上涨领头羊

今天3块土地所在的青浦新村、是近6年来，上海青浦二手房房价上涨幅度最高的区域。从下面的房价走势图来看，青浦6年涨幅50.8%，青浦新城上涨93.0%，朱家角上涨20.2%。青浦新城房价涨幅跑赢大势，远超朱家角板块。

郊环都要卖到5万，上海还有洼地么？

上海土地市场走热后，还能再找到洼地吗？大卢偷偷告诉你，目前上海还是有一些“小水坑”的，比如松江小昆山，金山，这些地区尚无太多规则，也没有概念，可以先下手为强，如果不早点购买上海金山二手房，洼地迟早也会变高峰。

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