购房贷款比例提至123% 香港房价恐高烧不退

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据华尔街日报消息，面对居高不下的香港房价，开发商为了将房子销售出去，纷纷推出优惠按揭计划。其中，香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司及李嘉诚麾下的长江实业地产有限公司拿出的计划最为激进。

据了解，6月份新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售，李嘉诚大放“狠招”，旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项，意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款。这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。

对此，分析师和香港银行监管机构表示，为了减少利润的直接冲击，开发商不愿意大幅减价销售，所以采用了优惠按揭的营销方式。如果开发商继续绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价，香港房价可能高烧不退。

此外，购房者将会承担主要风险。相关分析师表示由于三年后这些按揭贷款的利率会上调，按揭人实际上是在押注他们的房屋净值能够保持坚挺，这样他们就能再融资或是卖掉房子。危险在于，购房者可能陷入住宅负资产的困境，即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。如果发生这种情况，无论是卖房还是再融资都会有困难，止赎风险也会加大。

新鸿基地产表示，他们的按揭计划并不是要增加购房者的风险，因为他们允许买家靠过渡性贷款处置之前的房产。长实地产没有回应有关其按揭计划风险的置评请求。

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