发帖
雷达卡
诺亚房地产金融论坛2016-08-31 05:41:05来源：21世纪经济报道
8月27日下午，2016年诺亚财富房地产金融高峰论坛在京举行，本次论坛主要探讨了在房地产业去库存、去产能的转型压力下，如何通过新的地产运营模式，来促使房地产业健康发展的问题。中国房地产业协会副会长任志强、中国社科院城乡建设经济系系主任陈淮、诺亚财富创始投资人章嘉玉、盈石中国董事长司徒文聪等参与了论坛讨论。
地产投资是一场马拉松“七月央行发布的信贷数据表明信贷主要来源于个人房地产投资，这其中除了映射出中国的资产荒外，仔细观察数据，还会发现房地产市场分化严重。一二线城市房价暴涨，信贷业务增加，而小城市则鲜有问津。这表明国家城镇化进程依然在前进中，对于大家争先流入的城市，政策是挡不住的。” 诺亚财富创始投资人章嘉玉也表示。
针对目前普通人投资房地产市场逐渐增多，房地产金融也走入了大众生活的情况，诺亚财富创始人章嘉玉和歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹都在论坛中指出，财富管理是一个马拉松式的过程，住宅房地产市场更是存在一个长周期波动的市场，需要长期投资，并不建议短期的炒作行为。此外，除了投资房地产实物外，房地产基金也是一个可以考虑的选项。
“房地产适合长期持有，并且要做好跨周期的准备。如果现在短期持有，在某些房地产存在泡沫的地方，风险会变高。”章嘉玉女士说，“故我们在房地产投资上不仅是要关心价格，更要关心价值，看该项目的地段、配套等，以确定其是否有持续发展的空间。”
“中国的城镇化还在推进当中，而房地产是可以连接城市和乡村协调发展的领域。不论是农民工进城，还是城市产业结构调整，都和房地产界发展密切关联。只是中国过去的房地产为“野蛮生长”模式，没有实现供给侧的风险合理配置。”中国社科院城乡建设经济系系主任陈淮在论坛中表示，“但城市的房产升值仍然有较大可能。”
中国房地产业协会副会长任志强也认为，虽然今年房地产市场总体回落，但这样的放缓更多是意味市场平稳回归理性，而且很可能随着政策变化重新回稳，并不需要过多担心。
存量时代地产运营是关键
与会的各位地产大佬都表示，商业地产领域存在着巨大变革机会，一是因为收入水平提升带动的消费升级，二是房地产市场存在的商业地产存量盘活的巨大需求。
对投资者关心的房地产存量问题，歌斐资产地产合伙人谭文虹说：“在政策对地产“去库存、去杠杆、去产能”的指引下，房市的存量时代已经到来。此时，地产资本的运营管理显得更为重要。如果过去黄金年代占主导地位的是开发商，未来白银年代会是房地产的相关服务商开始渐渐地在舞台上占据主导地位。”
针对以上情况，歌斐资产建议投资者采取“轻重结合，双轮驱动”的策略。“实际资产原则上只看京、沪、深地段良好，相对核心和次核心的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产，并关注那些具有跨界整合能力和在各细分领域有出色运营能力的房地产行业创新者，投资一些善于经营管理公众业态的新型公司。”谭文虹说。
为分享商业地产的运营投资经验，帮助投资者理解商业地产的运营逻辑，论坛也邀请了曾经打造“上海新天地”、“北京的嘉里中心”等商业地产项目，现任盈石中国董事长司徒文聪前来做主题分享。
司徒文聪表示，在网购的冲击下，以实体购物为主的商业地产运营需要谈的是灵魂、感觉和你心灵上的需求。对于现在的商业地产运营团队来说，能否有效地把商业资源嫁接到项目上，几乎等于每个项目本身。所以每一个将来商业上的运营团队，必须要考虑怎样把商业和文化有效结合在一起。“所谓的标准化是中国目前商业地产运营的毒药，只有因地制宜，在商业上追求个性定制，才能打造出一个成功的地产项目。”司徒文聪表示。
“实际上，商业地产必须经过有效的运营才能租出去，而地产的租金才是最能反映地产价格是否合理的。也是商业地产真正的价值所在。”司徒文聪说。
（投资有风险）
http://stock.sohu.com/20160831/n466849846.shtml stock.sohu.com false 21世纪经济报道 http://epaper.21jingji.com/html/2016-08/31/content_45934.htm report 1756 8月27日下午，2016年诺亚财富房地产金融高峰论坛在京举行，本次论坛主要探讨了在房地产业去库存、去产能的转型压力下，如何通过新的地产运营模式，来促使房地产业健
京公网安备 11010802022788号
